中轴！江轴！打磨2100天，湾区豪宅终揭面纱

在最好的时代，最好的交汇点，打造最好的房子。

羊城，是一座以水为纽带的城市，东江、西江、北江三江于此交汇，形成了水网密集，珠水横穿城区的城市风貌。

以水为脉，也让这座城市，每一次腾飞，都与珠江息息相关。

| 如诗如画的珠江

过去20多年，一条前航道造就了城市的荣光，珠江新城、海心沙、广州塔、琶洲会展中心..., 一个个重量级的地标因时代而生。

而如今，在前航道开发殆尽之际，后航道又趁势而起，肩负着启动广州下一个辉煌30年的重任。

| 珠江后航道规划图

与此同时，城市新中轴线从北自南，穿过城市客厅珠江新城，直入南海心沙岛，串起了一条横跨三岸的财富之路。

是的，梳理广州城市发展的脉络，我们不难发现，中轴、江轴是其两大核心要素。

当中“中轴+江轴”的黄金交汇点，又是含金量最高的地方，它意味着这座城市最核心的地段与资源。

而于此孕育而生的豪宅，更是高居住宅金字塔最顶端。不过，这样的机会并不多。

| 广州“中轴+江轴”黄金交汇点

从上图，便可以清晰看到，广州“中轴+江轴”的黄金交汇点，仅有三个：

寸土寸金的珠江新城，板块内目前在售的一手住宅不超过3个。

而价格最高的侨鑫·汇悦台，均价已高达23万/平，且余货不到10套。

| 推窗见珠江的广州顶豪——侨鑫·汇悦台

其周边的二手房，均价已超过6万/平。而一手项目，也仅有一盘在售，价格则已高达8.2万/㎡。

| 广州塔周边优质二手盘价格，数据来源：安居客

广州的城市中轴线，止于南海心沙。

因此，海珠湾不仅是珠江后航道的核心板块，更是中轴线上最后的明珠。遗憾的是，海珠湾目前亦无一新盘在售。

不过，随着一个全新盘的到来，其板块的居住价值将得以重塑。它便是万众期待的南洲路标杆地项目——越秀·天悦江湾。

| 越秀·天悦江湾效果图

作为老城区标杆地的代表，其自出身，便充满传奇色彩。

2013年，当海珠整体均价仍徘徊在2字头时，地块便以3.6万/㎡的楼面价成交，轰动羊城。

当然，对于房地产而言，时间就是金钱。

如今6年过去了，海珠的均价已经翻了3倍。而放眼全市，作为稀缺品的一线临江项目，更是频频刺破价格天花板。

目前，珠江岸线聚集的江景盘，低则10万+，最高则已超过23万/㎡。

| 数据来源：安居客

同时，三项重磅规划于此落地，也昭示着板块潜力的开启。

其一，是“珠江后航道”大手笔规划，由此奠定了广州未来的发展脉络。

其二，根据2018-2035年产业规划，海珠将重点打造“一区、一谷、一湾”三大功能片区。

其中，项目所在的海珠创新湾，被赋予“广州智能应用创新中心与广佛体验消费商圈”的新定位，将大力发展科创及高端商业。

| 图片来源：海珠发布

其三，则是沥滘片区规划落地，除了城市中轴线滨水生态、科技创新集聚区两大高逼格的定位，其还规划有“2座枢纽+4条地铁+3条过江隧道”的超级交通网络。

而沿江一带则将形成“前低后高，错落有致”的城市天际线，为再造一个高端居住区做足了准备。

这也就意味着，项目周边整体的城市界面、功能配套，将得到极大提升。

| 海珠湾效果图

同时，最新片区控规图亦显示，未来板块内，将不再有一线江景地块出现。

也就是说，零距离拥抱珠水的越秀·天悦江湾已是绝版。

| 沥滘片区最新控规图（黄色为二类居住地）

至此，当我们回头再看，便不得不佩服开发商超前的眼光。

而对于项目本身而言，历经6年的雕琢，也让其未面市，便已引发全城的关注。

惊喜的是，下周（6月10日），项目将揭开神秘面纱，正式对外开放。

| 越秀·天悦江湾鸟瞰图

至于，其将带来如何令人尖叫的产品？不妨听房产居剧透一二。

越秀·天悦江湾，由知名国企越秀地产打造，其深耕羊城36载，对城市肌理有着透彻的理解。

它是最懂中轴，懂城市脉络的房企。从天河中央商业圈的崛起，二沙岛的缔造，再到珠江新城的开疆拓土，广州中轴每一次变迁，都有越秀地产的参与。

它也是最懂珠江的房企。从二沙岛的宏城花园，到大学城的御珑苑、星汇文翰、星汇文宇，再到广纸新城的星汇海珠湾，沿着珠江两岸，越秀打造过无数的江景标杆项目。

| 二沙岛豪宅代表——越秀宏城花园

有了强大的品牌背书，集“中轴+江轴”于一身的天悦江湾，自然更值得期待。

当然，越秀地产6年的精心雕琢，也让这个天生具备豪宅条件的项目，将优势发挥得淋漓尽致。

越秀·天悦江湾，坐拥一线南向江景，推窗即是575米的宽阔江面。

|越秀·天悦江湾实景图

而为了更完美展现出其江景的曼妙，开发商特邀了《财富》500强公司之一的AECOM担纲园林景观设计，精心打造了15000 ㎡江岸公园。

步入社区中，眼前便是烟波浩瀚的珠水，及独具美感的园林，闲情信步间，尽是惬意。

|越秀·天悦江湾园林效果图

而社区之外，咫尺之距又有海珠湿地公园、万亩果园，及瀛洲生态公园等天然氧吧。

其中，作为全球最大的城央湿地公园，海珠湿地公园面积达1100公顷，相当于7个伦敦海德公园。

每一口呼吸，都能感受1200吨的天然负氧离子的洗礼。

| 项目周边江景、公园环绕

此外，在建筑上，其更是以国际审美标准打造。

项目特邀了华南建筑XAA大师冼剑雄、世界顶豪专家HWCD艺术空间联手操刀，以求极致与完美。

建筑外观，就采用比一般外墙造价高出2-3倍的全景玻璃，使得每一户都能南瞰270°无遮挡珠江美景。

| 越秀·天悦江湾全玻璃外立面效果图

内部设计，则采用开放式核心筒设计手法，打造出高层院落式的生态住宅区。

一方面，每一户都是南北对流，穿堂风徐徐而过。

同时，带来全南向望江的布局，屋内每一处空间都是100%南向，100%望江，无论是客厅、餐厅或是卧室，均可直望悠悠江水。

另一方面，项目也精心打造了开敞式的生态走廊和入户花园，从踏出电梯到步入家门，每一步都有绿意相伴。

| 高层院落式生态住宅区，带来更舒适明亮的归家体验

而在产品上，项目则结合创新的咬合结构，打造出墅级的空间享受。

首先，是实用性及私密性极强。

建面约102-141㎡的复式四房单位，户户实用率高达120%，其中主人套房+工作间，赠送面积就约为28㎡。

| 书房效果示意图

海量的收纳空间，亦大大提升了空间的实用性。比如，玄关处便配置有超大的储物柜，可将杂物统统收起。

而通过私家入户电梯，从大气的落客大厅，直通自家屋内，更带来全方位的私密性和尊贵感。

| 私家电梯示意图

其次，是阔绰的空间和视野。

挑高6米的宽景阳台，与客厅相连，巧妙地将180°的江景纳入室内，带来IMAX级的震撼视野。

而140㎡的户型，主人套间更达30㎡，大尺度的开间，甚至可以做到与客厅同宽，尽显大气。

同时，大面积的U型采光窗，也可享受更开阔的望江视野。

|越秀·天悦江湾板房效果图

再者，是墅级的跃层空间。

一层是家庭的欢聚空间，二层则是纯粹的休息区，两者通过走廊、楼梯隔开，互不干扰。

周末，男主人约上一群朋友，到家中打电动、看球，也丝毫不影响在二层安静看书的女主人。

二人世界，各自一层，各得其乐。

| 生活要有亲密与私密（示意图）

值得一提的，还有其周边立体多维的交通。

项目坐拥新光快速路、华南快速干线，同时毗邻着地铁3号线沥滘站。

于此出发，可便捷畅达城区各地，高端商圈、医疗配套触手可及。

| 项目区位图

在“中轴+江轴”黄金交汇点，打磨6年的江景豪宅，本就难能一遇。

更美妙的是，这样的机会，总价千万以内便可入手。

是否瞬间期待值爆表？再提醒一句，项目即将开放，好好抓住时机吧。

项目电话：83629888

项目地址：广州市·海珠区·南洲路1026号

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本文来源公众号：广州房产（house020）