只爱主城区？杭州豪宅又一股新势力 | 楼先生

NO. 1｜壹

在我看来，中国地产界一直有3个“产品策源地”。

一个是深圳，得近邻香港风气之先，出过万科、华侨城这样的大开发商和无数神盘。国内风靡一时的错阳台、“四菜一汤”，大多是从深圳偷师学来的。

第二个当然是我们大杭州。

江南佳丽地，绿城、滨江霸榜十多年，也输出过二代高层、中式小Villa等诸多原型产品。

第三个要算是重庆，拥有金科、龙湖两大扛把子，房子造得活色生香、浪漫唯美。从蓝湖郡到九曲河，众多网红楼盘的“母本”都在这儿。

金科·廊桥水乡实景，重庆盛产这类网红气质的名盘

入杭多年的龙湖已稳稳站进前十，金科前年新来，声量却不算很大。

仔细想来，一是2017年新入杭的全国房企太多，你方唱罢我登场，购房者难免“脸盲”，记住金科还要等作品说话。

二是首次亮相的博翠府是合作项目，房价不算高，也不是“万人摇”，话题性不多。

金科碧桂园·博翠府示范区实景，金科入杭首盘

但今年春节一过，金科的“杭城攻略”突然凌厉起来。

先是在申花以北，约26万㎡精装大盘绿都金科·和宁文华公布案名；紧接着，艮北约17万㎡的“高层+叠墅”住区金科·钱塘博翠，也传出下半年开盘的消息。

短短一年多时间，连下四盘，且全部在杭州主城区，隐约有风暴降生的味道。

做研究的人都知道，金科在业内绝对是“扫地僧”级别的大牛。整个2018年，金科销售签约金额1188亿元，年销售面积（1342万㎡）高居国内前十，重庆区域市场份额排名第一。

这是什么概念？去年杭州销售前十的房企，只有3家在全国卖出了比金科更多的“平方米”。

金科一旦发力，有能力改写任何一个城市的榜单。

NO. 2｜贰

如果只是规模大，那杭州人见得太多了。

关键是，金科的品质还领先好几个身位。比如在重庆，金科·九曲河如今是当仁不让的顶豪之巅，最贵的瞰江独栋要卖到6000万一套。

此前重庆长期霸榜的“第一豪宅”棕榈泉，平均也不过2300万一套。

重庆人为何如此迷恋九曲河？因为它以院宅庭阁重塑的东方人居美学，一举揽下六大国际设计大奖，更有七大专利傍身。

金科甚至在园内打造了一条壮观的蓝花楹大道！

金科·九曲河实景，目前的重庆最贵豪宅之一

从1998年创立起，在金科21年的开发史上，这样横空出世的创意，还有对品质的极致追求，可以说都是“日常操作”。

比如重庆天籁城的“院”、“错”、“退”、“露”，让金科第一次获得“洋房专家”的美誉。

在无锡的观天下，金科居然做出52%绿化率、7万㎡园林和120米楼间距。

当年首入北京的帕提欧，金科更做了一个“MINI版植物园”。远景的白桦、云杉，都是他们提前1年辗转内蒙林场、长白山“万里寻树”所得。

北京金科·帕提欧实景，金科式园林的代表作之一

没有超然的自信，怎么会一来就ALL IN杭州主城区？

要知道，杭州可是对外来开发商著名的不友好。即使是排名TOP 20的大房企，初入杭州，多半也走“萧余包围主城”路线。

至于入杭前3个项目全在主城的大鳄，那基本上一只手就能数得过来。

比如金茂，前3个项目分别在滨江、申花和城东新城。再比如华润，前3个项目分别在钱江新城、之江和城东新城。都是央企里的“豪宅专家”。

一入杭就全仓主城区的金科，雄心已表露无遗——要成为杭州豪宅战团里的又一股新势力。

NO. 3｜叁

接下来首先迎接杭州人挑剔目光的，将是和宁文华。

10幢8层洋房、12幢高层，一共1307套可售房源，落居在拱墅区莫干山路与新文路交汇处，西面一线濒临京杭大运河支流——西塘河。

西塘河南起小河直街，一路串起凯德湖墅、名城燕园、天阳上河与吉祥半岛，一直是一条“拱墅华宅走廊”。

环城西路—莫干山路，则是另一条杭州豪宅向北生长的路线。

从元华公寓、武林壹号、锦绣之城到蓝孔雀，杭州市中心的“北城门”不断延伸，一直来到今年高价地迭出的申花北，又一个大鳄扎堆的未来豪宅区。

杭州绿都金科·和宁文华园区鸟瞰效果图

和宁文华，正取意自南宋皇城的北城门——和宁门，可谓蕴藉雅正，余韵悠长。

由gad建筑事务所操刀的高层和洋房，以高级灰为底色，一条条透明的大玻璃栏板，飘浮在落地窗和格栅之间，勾勒出现代极简的轮廓。

担纲景观设计的，则是因沁园为人熟知的朗道国际。

整个园区全精装交付，主打约105-139㎡户型，更有下沉式庭院、恒温泳池会所、架空层、儿童游乐场和慢跑道等“豪宅元素”加持。

随着申花宅地日益枯竭，未来，石祥路以北必然形成新的“中央豪宅区”。

杭州绿都金科·和宁文华园区效果图

目前，仅西塘河与大运河之间，就有1个在售项目、7个待上市住宅和2宗待出让宅地，金科、绿都、万科、融创、世茂和金地等大鳄悉数入场，地价最高已达29000元/㎡！

这片新的“中央豪宅区”，不仅河景优美，而且地铁2号、4号和10号线交织，上塘高架穿境而过，交通极为便利。

商业更是无比繁荣。以和宁文华为例，3公里范围内，竟有万达广场、西田城、紫荆天街（在建）、城北万象城（在建）和万融城（在建）五大Shopping mall，真是令人叹为观止。

毋庸置疑，和宁文华已抢占了未来“中央豪宅区”的C位，其出色的品质，更预订了板块的颜值封面。

NO. 4｜肆

对业内人士而言，悬念更多的或许是金科·钱塘博翠。

因为它是金科入杭第一个全资独立操盘的项目，从中更能触摸到金科营造的清晰脉博。

2018年，金科创立20年之际，推出三大产品线——琼华、博翠和集美。其中领衔的“博翠系”，定位轻奢的生活体验，主力布局一二线城市，为城市新中产打造“萃选东方的人文华宅”。

在金科的开发历程中，“东方美学”一直是隐约可见的主线。

重庆金科·中华坊，金科对东方美学的第一次实践

早在2003年，金科就在重庆推出传统民居风格联排——中华坊。此后，从无锡东方王榭到苏州金科王府，金科一直实践着东方美学与现代建筑的融合，并在重庆九曲河做到了极致。

“博翠系”即是集金科20年产品开发之修为，通过对5000多组客户的探访，历时8个月考察，精研而成的东方人居全新提案。

其创作手法被浓缩为“东方十三经”，在营造中，还要全程遵循14条“博翠基本法”。

重庆金科·博翠山实景，金科博翠系代表作之一

比如它讲究“相地”。在重庆，金科·博翠山提取嘉陵江和缙云山的山水元素，并加入“竹”的人文主题，用现代设计来隐喻中国的传统美学。

它也强调“礼序”。每一个博翠系楼盘，都规划为三进入户方式，打造迎宾洗尘、山水澄明和还家归心的“归家三重境遇”。

作为“博翠系”最新成员，金科·钱塘博翠落子钱江新城2.0以北，由12幢高层和5幢叠墅组成。

产品全貌要到7月才揭开面纱，但光芒已难以遮掩。

杭州金科·钱塘博翠园区鸟瞰效果图

从效果图上看，钱塘博翠将亚洲元素融入现代建筑语系，金属格栅、石材和玻璃的完美结合，营造出一种静谧安详之美。

高层全精装交付，主力户型约110-139㎡；叠墅则主打约165-190㎡户型。

随着沪杭甬高速整体抬升，与城东新城一路之隔的钱塘博翠，生活氛围和土地价值已几乎划上等号。

预计7月4日，起价130多亿的“江河汇”地块将出让，把钱江新城2.0正式推向舞台的中央。距江河汇仅2公里多的钱塘博翠，无疑也将成为全城的焦点。

NO. 5｜伍

我曾听过一个故事。一个美国牧师在准备周日的布道，他的小儿子在旁边捣乱，颇使他分心。

为了让儿子安静下来，他拿起桌子上的一张画报，选了一张世界地图，把地图撕碎，告诉孩子，看你能不能把撕碎的地图正确地拼接出来。

没想到，很快，孩子就拿着拼好的地图回来了。

牧师大感惊奇，他问孩子，怎么能把地图拼接上的？孩子回答：我发现地图背面是一个人像，把人像拼接正确，背面的地图自然是正确的了。

牧师深受启发，在周日布道上，他讲的题目是：如果一个人是对的，那么他的世界也应该是对的。

苏州金科王府实景

其实，如果一家公司是对的，他的世界也会是对的。正如金科的经验所证明。

这是一家有价值观的公司。这个价值，不仅体现在“为你，追梦新美好”的品牌主张，也不仅体现在21年的产品引领，更是业主交付后长盛不衰的美誉。

据统计，金科服务在全国已有150万户业主，合同管理面积2.6亿㎡，位列全国前十，业主满意度连续8年超过90%。

重庆金科·天湖美镇实景

前一阵，我去无锡参观金科几个已交付的小区，果然每一个都川林花海簇拥，到处是堆坡水系蜿蜒。亭台水榭间，花钵树池皆以鹅卵石拼成美图。

在著名豪宅东方王榭，更不时见成群雀鸟从上空掠过，树杪间鸟语啁啾，只觉心旷神怡。

已交付6年的米兰花园，居然单元门禁也有人脸识别。公区摆着带冷藏功能的存放柜、保鲜自动售蛋柜，还备有轮椅等特殊人群关怀设施。

据说，金科物业还会对医生业主进行备案，若小区内遇突发状况，可第一时间获得援助。

杭州金科碧桂园·博翠府样板房实景

我问过重庆的地产大V浮云，金科究竟好在哪？

浮云给出了一个朴素的答案：金科啊，绿化好，物业好，二手房溢价特别高！这与我无锡之行的观感刚好吻合。

即便这些“好”在杭州呈现还有待时日，但杭州人已被金科的真诚打动。

博翠府首入杭州，就带来“地暖+中央空调+新风”的高配置，填补了运河新城板块空白。今年春节后，人气更直线攀升，名列4月拱墅区住宅成交套数、面积TOP 2。

正因听从内心真实的声音，金科才始终呈现出一个对的世界，不断创造生命精彩的美好生活方式。

本文

概要

6.6

2019

项目

金科碧桂园·博翠府

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地址

拱墅区顾杨路与郁世门街交叉口

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产品

总建筑面积约8.6万㎡，容积率2.5，由9幢小高层和3幢高层组成。主力户型建筑面积约120-139㎡。

–

销售

在售户型122-139㎡，均价30147元/㎡（含4000元/㎡装标）。

6月即将加推洋房1、3、7号楼，建筑面积约122-137平方米，拱墅奢装大四房，中正河瞰，仅124套。

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推荐理由

城北万象城板块，“地暖+中央空调+新风”的高配置精装创造了板块先例，紧邻大运河新城核心，想象空间巨大。户型设计出色，从三房到四房，从两卫到三卫，可满足各类改善需求。

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其他特点

一梯两户，电梯双开门，楼梯间精装交付，金科品牌；邵逸夫医院大运河分院直线约2.3公里，1公里范围内拥有多所优质学校。

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交通贴士

直线距地铁4号线拱康路站约1.6公里。

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项目

绿都金科·和宁文华

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地址

拱墅区莫干山路与新文路交叉口

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产品

总建筑面积约26万㎡，由10幢8层洋房和12幢高层组成，一共1307套可售房源，主打约105-139㎡户型，全精装交付。

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销售

6月7日售楼处开放，预计7月推出首批房源

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推荐理由

位于北部软件园核心区，是申花“中央豪宅区”的自然延伸。gad和朗道国际执案设计，更有下沉式庭院、恒温泳池会所、架空层、儿童游乐场和慢跑道等“豪宅元素”加持。

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其他特点

西面一线临京杭大运河支流——西塘河，周边三条地铁交织，3公里范围内，更齐聚5大Shopping mall。

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交通贴士

距地铁10号线祥园路站直线约900米。

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项目

金科·钱塘博翠

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地址

同协南路与新塘路交叉口往北200米

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产品

总建筑面积约17万㎡，由12幢高层和5幢叠墅组成。高层全精装交付，主力户型约110-139㎡；叠墅则主打约165-190㎡户型。

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销售

预计7月份开放现场示范区

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推荐理由

金科入杭第一个全资独立操盘的项目。定位轻奢的生活体验，以“东方十三经”为创作手法，遵循14条“博翠基本法”营造，为城市新中产打造“萃选东方的人文华宅”。

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其他特点

位于艮北新城核心，距江河汇仅约2公里多，教育、商业和交通配套已臻于醇熟。

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交通贴士

距地铁1号线七堡站直线约700米。

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-End-

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文∣楼先生

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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