错过城南，错过祖庙，普君哥哭着对我说……

每个人都在追逐心里的梦想，每个人都在书写自己的故事。

他或许是市场的批发店主，楼下卖进口水果的阿叔，又或者公司里年纪轻轻，却手拿百万的IT宅男……

他们在买房路上，总有很多奇思妙想、曲折离奇，值得我们探究，去得出一些启发。

近日，功夫君就对两位朋友的故事深有感触，忍不住跟大家share。

一个是家住普君，手有余钱的李先生，作为典型土著，满腔的市中心情结，造就了他的买房四不要：

地段未成熟不要

交通不方便不要

老破小旧楼不要

最重要，性价比低不要

他的朋友都很担心：“这么苛刻，会不会千拣万拣，拣个烂灯盏？”

但事实证明，李先生的眼光出奇地好，盯上的楼盘连功夫君都推荐。

2015年，他首先看上了城南板块的兆阳御花园，当时楼王均价1.15万/平，即将清盘。该盘地段好，配套成熟，对口学位赞，的确是上上之选。

“但不近地铁，想着再看看，谁知中意的户型一下子就被秒了。”

第二次，是错过岭南天地。当时尚苑也在清两三房，均价1.2万/平，因户型一般，空间不够用，在夫人的摇头下，同样失之交臂。

之后，佛山楼市起势，市中心的项目价格就像脱缰的野马，“飙”一声跑起来。其中兆阳御花园，二手价格去到2.2-2.6万/平，而岭南天地也突破了2万+。

连续两次与暴富机会擦肩的李先生，悲伤逆流成河。

“平时不听老婆一定不对，但买房，有时候听老婆也不一定对。”

去年，楼市趋稳，不少高价地项目相继出世，占据了半壁江山，但要么有江景、湖景，价格高攀不起，要么地段够热门，环境又堪忧……总是让人心痒痒，却无从下手。

经过多番寻觅，李先生终于在年中找到了一个宝藏楼盘，交通、地段、配套均符合指标。他告诉功夫君，当天看房不到两个钟，头脑发热心动至极，立马就拍板买单了！

“错过了2015，不能再错过2018啦。”

如果说李先生是一个与错过有关的故事，那么黄先生，则是一个被市场推着走的故事。

在罗村继承家业的黄生，经过一番软磨硬泡，终于得到父母首肯，搬出去独立居住，于是火速开启了炸街模式。

2018年4月，他首先绕着家门口看，谁知在售的新盘，要么马路盘，要么宿舍盘，要么就是各种细节不尽如人意，更重要的是，性价比不高。

初战告败，但没有吓退这位向往自由的年轻人。

适逢当时功夫君报道了禅城望江府清盘的消息，黄先生大受启发，跨城转战旁边的张槎板块。

“从来没想过买禅城，以为限购区的价格肯定不低，但对比下来彻底改观，原来部分楼盘竟比罗村、狮山还便宜。”

这位初出茅庐的楼市小白，在张槎迅速铺开了看房之路，但近地铁的不在售，在售的近五峰山，该板块也被其父母彻底打叉。

头痛、心累、无爱，找一个宜居、高性价比的居住区，怎么这么难？幸好，命运之神悄然眷顾。

在一个朋友的推荐下，抱着先看看的想法，他奔赴了绿岛湖板块。

谁知这一看，原以为是青铜的绿岛湖，竟然是王者，环境宜居，地铁、商业、配套一应俱全，他一下子就选定了这里，全款买下一套小户型。

两位朋友的买房路，可能不少粉丝都在经历，其背后有何购房逻辑值得我们学习，或者说有什么坑，需要警醒呢？

好房不等人，无需十全十美，合心意就果断买，按照目前市场环境，虽不能暴涨，但也不会下跌。

从近五年来看，佛山楼市发展最猛的板块，分别是千灯湖、亚艺湖-季华路、北滘新城。如果把时间拉近，如绿岛湖等新兴板块亦值得关注。

这无需多说了，有没有地铁和社区，周边环湖还是工厂环绕，谁优谁劣，一目了然。

买房不是挑萝卜，一定要有宏观概念，比如区域均价、规划、配套等，更要有微观意识，比如楼盘口碑、物业、产品和售价，多看多对比，方能成竹在胸。

围绕以上启发，不少朋友好奇，到底是哪个神盘，彻底征服了眼光毒辣的普君哥，以及踩遍几个板块的罗村哥？

嗯，不卖关子，答案就是保利翡翠公馆！

▲保利翡翠公馆售楼部实景图

据了解，他们从市中心选绿岛湖，在绿岛湖选保利，关键在于性价比。

双地铁环绕，15分钟生活圈

作为保利首进绿岛湖的力作，翡翠公馆的地段绝对经得起推敲。

其周边双地铁环绕，距离在建的2号线绿岛湖站约300米，距离规划4号线绿岛湖中站约600米（站点选址来源：湖涌片区控规），是板块内离地铁站最近的楼盘。

待2号线建成，无缝衔接广佛环线张槎站和广州南站两大枢纽，项目的通勤优势将更上一层楼。

试想，出了社区门，几分钟就能到达地铁口，15分钟通达禅桂中心，甚至转条线即向湾区、全国各地出发。这样的便利度，超乎想象。

大配套大社区，自己定义繁华

实际上，住在项目，根本不必往外走。

它的所在，就是绿岛湖最繁华所在。其与绿岛广场一路之隔，40多家知名餐饮、迪卡侬、中影IMAX影院、健身中心、若比邻超市以及KTV等商业触手可及。

同时，诸多配套利好正逐步兑现：

佛山外国语国际学校通过验收，规划的66班九年一贯制学校，选址确定；禅西首家三甲医院落户；规划的超2.2万平大型体育中心选址也已确定，直线距离项目1.1公里……

满城配套尽握在手，但项目的醇熟岂止这些？

作为整个绿岛湖唯一拥有完整大社区的楼盘，其不仅内部设有全能亲子乐园、分龄泳池、康体乐园等设施，外部亦建有和乐幼儿园、临街商铺等配套。

▲保利翡翠公馆平面图，点击可放大

目前，幼儿园已启动招生，一期商铺也已部分营业，社区服务日渐丰满。

用一位销售的话来说，“我们画的大饼，都可以吃了！”

95-129平极致美居，产品力plus

更妙的是，除了最集中的城市资源，该盘还要让置业者住得最舒服。

其精心雕琢了25座95-129平三至四房户型，根据客户偏好和使用实际，全部采用竖厅设计，并确保每一户能最大程度采光、纳景。

这有多棒？以129平四房为例，当你推开大门，就会忍不住尖叫。

厨房位于入门一侧，打开门时，转身就能卸下沉重食材，解放双手。

步入餐客厅，4米超大开间，9米霸气进深，尺度宽敞，极目雍容，可以安放下孩子的火车乐高、妈妈的跑步机，甚至周末party，都能从容应对。

而客厅连通阳台，一线朝南，阳光清风常伴。

最令人惊艳的是，禅桂独有的170米超宽楼距，带来无敌采光与满园风景。在阳台置一摇椅，于花红柳绿中偷得浮生半日闲。

主套房，入门即是衣帽间，开间达到1.7米，太太的时装梦，每天在这里点燃。

再往里走，房间3.6米大开间，摆放1.8米床、电视柜后丝毫不显拥挤，即便再安置一张婴儿床，也绰绰有余。

居住于此，你大可从容一些，轻松一些。

当然，如果是三口之家，那么95方三房户型就恰到好处了。

该户型动静分区，干湿分离，实用率高达80%以上。

入门处，赠送收纳空间，鞋子、雨伞、钥匙、临时替换的衣物，都能得到妥善的安置。

往里走，客厅开间3.5米，连通景观阳台，通风、采光极佳，部分高层单位还能一线望绿岛湖南湖美景，视野堪比IMAX巨幕。

▲样板房-客厅实景图，仅供参考

因做了动静分区，即便妈妈在客厅举办茶话会，也丝毫不影响在房间做作业的孩子。

更令人惊叹的是，由空中花园改造而来的小房间，让居住拥有了许多可能。

只有一家三口时，爸爸的书房，孩子的钢琴房、小画室，每一样都能随心而变；若二宝到来，摆上一张小床，便又成了孩子的小天地。

何其美哉。

▲样板房-卧室实景图，仅供参考

16288元/平起，市中心的性价比之王

看到这里，还不过瘾对吧？

别急，项目的惊喜大礼包陆续到来，功夫君拿到消息：仅需16288元/平起，即可入手一套珍贵房源，其性价比之高，堪称No.1。

要知道，近两年禅桂两城出让的地块，楼面价早已突破1.7万+/平，普遍也去到1.3-1.6万/平。项目的价格，堪比拿地价。

可以说，无论是投资还是自住，此时正是收割洼地的最好时机。

诚如罗村哥所说，“我踩遍四大板块，唯一1个最近地铁、最近配套、户型最好用、价格最划算的，只有这里啦，买它，还用想吗？”

所以，聪明的你，现在要做什么？

当然是收好地址、号码，杀到售楼部去！

端午期间，成交享诱人折扣，砸金蛋赢惊喜大奖，集赞还有好礼相送，爽！

项目地址：广东省佛山市禅城区科海路18号

咨询电话：0757-8355 3888

经过无数个粉丝的敦促、唠叨

功夫君终于开设禅城交流群啦

想要入群的朋友赶紧扫我备注

“禅城”

（不拉同行中介微商）

【价格】3.33万/平！越秀星汇瀚府备案价公示

【土地】碧桂园3.6亿法拍拿下里水烂尾酒店

【开盘】2.18-2.4万/平！鼎峰40分钟卖掉86%

【新盘】北向望江！金地南庄纯新盘首次面世

功夫君的大家族又来了一位新童鞋，它就是@肇庆楼市。

虽然他还是个宝宝，但他将扎根肇庆这座土壤，以“真实创造价值，传播带来影响力”为信念，为大家带来有趣、有料的楼市资讯。好内容在后头，长按识别下方二维码，关注我们吧！

本文来源公众号：功夫房产（HouseKF）