盯紧！宝中网红盘备案7.4万起，周边飙到12万+，躺赚的机会来了...

最近，有“刚需收割机”之称的网红盘华强城终于开盘，再现日光神话。据官方口径，华强城三期选房顺序公证摇号摇出999个号码。也就是说，经过三个小时的“抢大白菜”，464套房被999人抢光！

（华强城销控表）

不仅如此，今年相继入市的半岛4、深物业金领、宝能城等网红盘，虽没有出现像抢购华润3、双玺那样的疯狂，但都卖的不错。

所有这些都再次证明了，深圳人民的购买力无比强大，只要是优秀的网红盘，不管熊市牛市，都能实现热销！

而最近宝中的网红盘新锦安海纳公馆，凭借齐全的楼盘配套、潜力的地段、迎合需求的户型，受到了购房者的追捧，来访的客户络绎不绝。

最新消息显示，海纳公馆已经获得预售批准，项目共3种户型，为75-89-116平米2-4房，均价8.99万/平米。

目前，宝中周边楼盘均价已经达到10万+以上，个别楼盘已经飙到12万+。相对来说，海纳公馆存在明显的价格优势！

海纳公馆效果图

淘房志提醒大家，如今想要在宝安中心区找小户型并不容易，此次新锦安海纳公馆的中小户型产品入市，势必会受到市场上的热烈追捧。项目将于6月11日开盘，想要入手的购房者可要抓紧了。

NO. 1｜周边二手房价最高破12万

海纳公馆存在套利空间！

2018年以来，宝安中心区新房供应断档，现在已无在售新盘。

据了解，宝中地铁新安站附近目前虽然有近10个在建住宅新盘，如盛意家园、云玺锦庭、都市茗荟花园、泰华梧桐聚落等均呈现待入市的状态，但大部分进度都显得有些拖延，有些仅出地面。

而海纳公馆，将成为宝中近期最快入市的住宅产品。

新锦安海纳公馆沙盘图

海纳公馆本月3日发布公示称，本次选房将采用诚意登记、公证摇号选房的方式。具体为6月4日—6月9日采用线下诚意登记方式，认筹金为100万元。6月9日—6月10日进行名单公示，6月11日公证摇号并公示结果+选房。

▲新锦安海纳公馆销售公示方案（上下滑动查看）

据悉，海纳公馆整体均价在89976元/平方米，单价区间在每平米7.4万—10.8万元，总价区间在562万——1274万元/套。按照最低价每平米7.4万元来计算，一套75平米单位最低总价为562万元。

在建的新锦安海纳公馆

实际上，长期以来，宝安中心区不缺客户缺产品，宝中片区的新房刚需户型，一直处于断档的情况，片区新盘多以大户型为主。迫于总价所限，大量刚需购房者想上车宝中，只能转战二手房市场。

与海纳公馆较近的二手房楼盘有西岸观邸、天健时尚空间、金泓凯旋城、西城上筑、熙龙湾等住宅社区。

但值得注意的是，宝中这些二手楼盘，价格也已经是在破10万的节奏上，而且基本都是2005—2007年的楼盘，楼龄多数也有10年。

根据相关报道，宝安中心区二手房在2019年3月，总共成交93套，平均每天3套。其中，最高单价是壹方中心玖誉，达到了12.67万/平米，熙龙湾二期为大户豪宅，以10.81万/平米次之。

可以肯定的是，海纳公馆与周边楼盘存在价差，倒挂明显，存在套利空间。并且，凭借片区居民超强的购买力，刚需群体旺盛的需求，以及宝安人民浓厚的地域情节，海纳公馆开盘大卖，是极有可能的。

NO. 2｜主推75-89-116㎡住宅产品

具有一定的稀缺性！

新锦安海纳公馆受到购房者青睐的一个很重要的原因就是，项目推出的小户型在宝中具有稀缺性。

海纳公馆规划占地约5万平米，总建面约35万平米，由8座高层住宅和1栋写字楼+商业裙楼组成。

项目此次推出1889套，面积段在75-89-116平米2-4的产品，户型结构上比较紧凑，整体户型平均得房率比较高，定位群体为刚需或者改善置业者。

部分户型图如下：

（点击放大图）

总体来说，项目各个户型都很方正，带双阳台甚至大阳台，所有户型的主卧都拥有双面大窗的采光，卧室都带飘窗，采光良好，所有户型都有较强的实用空间。

海纳公馆效果图

上文也说了，宝中片区的楼盘特别是中小户型的普通住宅，大都是2005—2007年间建成的。也就意味着，宝中已超过10年缺乏中小户型的新盘供应。

所以，海纳公馆此次推出的75-89-116平米的刚需户型，市场上需求量很大，更易获得主流家庭的青睐。

NO. 3｜周边集中了众多的市政配套

丝毫不亚于深圳湾！

新锦安海纳公馆之所以成为网红盘，跟它所在的地理位置和交通是分不开的。项目地理位置优越，地处炙手可热的宝安中心，紧邻前海，周边聚集着众多优质企业和休闲文化配套。

交通配套：项目位于宝安大道与甲岸路交汇处，距离一号线地铁新安站c出口约800米，新安地铁站下一站就是前海湾站，可换乘五号线和十一号线，直达南山、福田、罗湖各个市区，在绿色出行这块还是非常方便的。

商业配套：项目周边有深圳单体规模最大的购物中心-壹方城，还有沃尔玛、华润万家、永旺等大型超市环绕，满足日常的购物需求。

壹方城

文体配套：在文体配套上，可谓是项目的亮点之一，宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园等都聚集在宝中范围内。

宝安图书馆

还有华侨城欢乐港湾，号称“欢乐海岸2.0”，位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，涵盖占地约27万平米的海滨文化公园、建面约2万㎡湾区之声（演艺中心）、建面约8万平米深圳首个亲海体验式商业街区等。

欢乐港湾夜景鸟瞰 效果图

其中，欢乐港湾东侧是高128米的“湾区之光”摩天轮，共28个轿厢，每个轿厢面积约16.8㎡，可容纳25人。

医疗配套：医疗服务较完善，离项目最近的医院有南方医科大学深圳医院，约1公里的距离。另外宝安人民医院、宝安中医院、宝安妇幼保健医院都在附近。可以满足基本的医疗需求。

教育资源：项目对应的小学是海旺学校小学部，中学是海旺学校。海旺中学是宝安区委、区政府为适应地方社会经济发展，重点建设的中心区配套设施之一，学校创办于2010年，是宝安区教育局直属公办初中校。

项目效果图

总体来说，海纳公馆周边集中了众多的市政配套资源，在整个宝安都可以说是最完善的。就算相比深圳湾、福田来说，也是丝毫不弱下风。

NO. 4｜宝中全面豪宅化

海纳公馆价值必然水涨船高！

宝安中心区作为紧靠前海区域的住宅用地，成为大前海辐射圈的直接受益者，房价亦水涨船高，并被称为“全面豪宅化”或”房价前海化”。

不仅如此，宝中不断落实的市政规划和交通利好，更是助涨了楼市价格，截至目前，宝安中心区二手房价涨幅成为大前海片区最快的区域。

据乐有家研究中心数据显示，2015年宝中二手均价为47820元/平米，而到了2019年4月，均价为76543元/平米，5年二手房均价涨幅为37.5%。

实际上，熟悉淘房志的朋友可能都知道，对于新锦安海纳公馆所在的宝安中心区，我们是坚定的看好。宝中的地段价值可以媲美深圳湾后海，在各种利好下，未来绝对是一个价值高地。

淘房志对海纳公馆以及它所在的宝中片区的看法：

1）今年以来，宝中片区没有新楼盘入市，新锦安海纳公馆将成为第一个。并且75-89-116㎡的户型，很适合刚需家庭。

2）深圳政府限价政策明显放松，宝安中心区几个一直捂盘惜售的新盘未来可能陆续面世，并可能会出现高价案例，从而拉升片区水位。

3）宝安计划引入深圳外国语学校，很可能会选址宝中。如果这样的话，将彻底改变宝安中心区的学位这个重要短板。

4）华侨城欢乐港湾预计在2020年开园，这方面对于宝中也有望形成小型刺激。

综合所述，深圳楼市下一个暴击的板块很可能是宝中。因为深圳湾过去两年的暴击，正是由于规划、名校、产品推新等多重因素下才产生，而这些因素或轮到未来几年的宝中。

海纳公馆效果图

淘房志提醒大家，新锦安海纳公馆作为宝中稀缺的优质网红盘，未来价值必然会水涨船高，现在正是入手的最佳时期。

本文来源公众号：深圳淘房志（taofangzhi-sz）