一般人去泰国吃榴莲看表演做spa...而你，可以不一样！

近年来，越来越多国人开始寻求他们的“第二居所”，并不单是找个地方、买个房子，而是在城乡之间，甚至在不同国家的跨文化背景下，找到一种“在他处的生活”。

在与喧嚣的城市或单一文化相对隔离的地方，有几个操着不同语言的邻居和有着不同文化背景的朋友，有散发着泥土清香的空气，有多元文化的纷繁色调，这才是理想的第二居所。

选择一个地方，也就意味着选择了一种生活方式。

泰国惬意悠然的生活，想必是很多人的憧憬。蓝天白云，空气清新，人也很友善，物价也不贵。

“买一套泰国的房子，面朝大海，春暖花开，该多好。”

这想必是很多去泰国旅游的人会产生的念头。

在这种情况下，看到房地产商的宣传广告和样品房，再加上比较靠谱的价格，基本上都会很动心，冲动下手的也不在少数。

目前中国人超爱扎堆的地方，非泰国莫属，不是去旅游，就是去买房。

泰国房价便宜吗？答案是...

泰国的外汇储备世界排名第13位，达183,002百万美元。几乎超过包括英国，法国，意大利，土耳其，马来西亚，阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。

这一数据超过泰国的国家和地区有：中国，日本，沙特阿拉伯，中国台湾，俄罗斯，韩国，香港和新加坡。

在危机时刻，哪个国家有越多的外汇贮备，就越好。就好比说一个人有越多的现金储存在身上，就越有面对突发情况的自信。而泰国在外汇储备方面具有明显的优势。

经统计泰国经常经济盈余，简单来说就是交易利润的盈余，即国家每年现金流入大于流出，人们把钱投资到各个方面，包括旅游业。

外国人认为泰国非常幸运，能从全球排名第七的旅游业中获得大量利润。同时曼谷与伦敦也欲争夺全球排名第一的旅游城市的称谓。

泰国具有排名全球第二的广大的游客客源，也是全亚洲的航空中心，是名副其实的中心枢纽。旅游业也成为了如今泰国的支柱产业，而不是石油，武器，电子产品，钢铁和纺织。

看一下这个数字，中国的贸易顺差293,000万美元，日本为137,000美元，泰国为34,000美元。比泰国多的国家还有德国，韩国，荷兰，新加坡，俄罗斯排名全球第12位。泰国也是“世界级别”的国家。

人们看这个国家是会盈利还是赤字都取决于这个数值。泰国是盈利的国家，贸易利润达到8.5%，与全球排名第五位的德国相同。

超过泰国的国家为达到20%的新加坡，达到12%的中国台湾和达到达到9.9%的澳大利亚。

很多国家都有很严重的赤字问题，例如，利比亚赤字28%，老挝作为全世界最严重的四个弱势群体国家之一，在这个国际投资减少的时代，靠资助的国家非常艰难。

泰国作为全球排名第22大的出口国家，今年的出口量减少，但没有其他方面减少的多。

全球贸易品出口大国分别为：中国，欧盟，美国，德国，日本，韩国，法国，香港和荷兰。

如果从投资的数值反映出的就业情况分头来看，泰国投资累计近亿美元与印度尼西亚21,000美元和菲律宾20,000美元相比高出很多，且利润还在不断扩大。

现在市场上缺乏劳动力，泰国市场便引进了外国大学毕业生来工作。去年泰国公司股票利润增加24%，泰国股票涨至全球排名第2位。

这些投资很大的各类项目雇佣了三到四万人为之工作。

以泰国的首都曼谷为例，今天和大家一起回顾下曼谷楼市10年间的发展。

一直以来，曼谷以得天独厚的优势被视作海外投资的后花园。

过去10年泰国发生了巨大的变化，曼谷的房价只有涨的快和涨的慢之分。从下图可以看出，曼谷房价基本上一直处于上升阶段，2017年曼谷整体房价已经2.5万人民币/㎡起步。

• 公寓价格从2015年的8.9％上涨至2016年的4.7％
  

• 平均月收入从2008年的8,500泰铢升至2017年的14,000泰铢

• 自2006年以来，全国利率由5％的高点下降到目前的1.5％

  

从上图数据上来看，2000年以前，曼谷房主城区房价每平方米还保持着10万泰铢以内的状态，但经历过近年飞速的发展，价格直线上升，在2016年初达到了历史新高，部分成交均价甚至突破了45万泰铢/㎡。随后因为楼市上出现大批量的新楼盘，加上2017年中国外汇管制，整体成交开始回落，但是海外客户群体总价预算平均在70-120万人民币左右，下半年成交额仍然保持着一个高水平。

曼谷的租金收益率从5％到8％不等。过去三年来，中型公寓（120平方米）的收益率显着上升。

在大多数国家主要城市中，小户型比大户型能够获得更高的租金收益。但是在曼谷，60平方米的中心地段公寓租金总收益约为5.6%，而中心地段公寓面积为120平方米的户型，租金总收益率约为8.0%。

先来看供应。土地供应紧张是导致曼谷房价上涨的一个重要原因。

目前曼谷已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区；

还想要有大量的土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。再加上泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。

▲图为曼谷公寓供应情况（数据来源：CBRE）

再来看需求。目前市场供应的公寓远远满足不了曼谷人口的居住需求。

近20年，曼谷人口增长了六七百万，但是投入到市场的公寓大概有60万套。

▲图为曼谷公寓供需情况以及空置率（数据来源：CBRE）

随着泰国经济的发展，世界外资公司纷纷在曼谷设有分公司，外派人员不断增多，必然给曼谷房屋出租率贡献力量，至使近几年曼谷吸引了超过90%的高入住率。

如今泰国房市逐渐火热，空置率逐渐减少，现在曼谷空置率最多5%。

因此，未来几年，曼谷房价大概率是稳定上涨的！

曼谷是一个人口持续流入的地方，能够带来一些新的购买力。

泰国有近31%的人口集中在曼谷等几个少数的大城市，而且还在持续的增加中，城市化过程还只是开始。

作为泰国首都的曼谷是很早就对外开放国际都市，有着强大的人口吸纳能力。对内吸引本国大量的本土企业和就业人口，对外则有大量的外企和外国优质人才涌入；

这两方面的人口，抬升了曼谷房屋的需求端，不管是住房还是租房需求都很大。

人口流入使得未来靠近公共交通、市中心的地皮会异常紧俏，为了出行方便，本地人也会愿意在市内买一套房。

长远来看，曼谷房产接盘群体大部分还是是当地人，这是可以预见的。

据万事达官网统计，曼谷去年吸引了逾2000万游客，超过伦敦（1983万）和巴黎（1744万），再次成为全球访问量最大的旅游目的地。

而这一数据则再次强调了强大的基础设施、商业和休闲景点以及悠久的本地文化对于人们选择旅游目的地的决定性作用。

▲数据来源：万事达官网

相比2017年曼谷旅游人口增长高达9.6%，数据统计，游客往往会在曼谷住4.7晚，每天花费约173美元。

全球第一的人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势大概率将继续拉高！

曼谷是泰国的首都和经济中心，是泰国贵金属和宝石的交易中心，全泰国90%的外贸货物在此进行吞吐。

其生产总值早已超过3万亿泰铢，占泰国国内生产总值的44%，其中曼谷的服务业生产总值占泰国服务业生产总值的50%。

可见，曼谷并不是纯旅游城市，其经济也有坚实的产业支撑。

此外，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。

聚集泰国当地精英人士、跨国公司高管的曼谷，租房需求旺盛，也使得曼谷公寓更炙手可热。

泰国一直以来都是

世界上受欢迎的旅游目的地之一

据世界旅游理事会预测

2025年海外入境泰国游客将达5000万

更好的经济前景

更高的吸纳率和入住率下

曼谷房价未来几年大概率稳定上涨！

已经在曼谷买过的

暗自庆幸，如今市场那么火爆

未来的投资回报值得期待

还在观望的

趁着还没有成型稳定转向转手市场前

低价买入，就是机会！

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