15000元/㎡起，杭州小户型楼盘大起底！主城区仅剩7个......

壹

澄品，最小127方；古翠隐秀，最小105方；新界2020，最小95方……

无论是杭州主城区，还是临安、富阳等区域，纵观现在新入市的楼盘，一个明显的趋势，就是小户型房源已经越来越少。

事实上，曾经盛行的“89方”，现在普遍已经变成了“95方”、“97方”。

那么，为什么会出现这样的情况呢？

在“70/90”政策的年代，开发商“偷面积”比较严重，飘窗、阳台、设备平台、采光井等等，都是楼盘拓展面积的主要来源。在户型设计上，可操作性更大。

但在2018年7月，浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，阳台、露台、飘窗、设备平台等有了更严格的面积计算。

这就意味着，“偷面积”可能性越来越小，也越来越难。曾经3房2厅2卫只要89方，现在有可能需要90多方才行。

另一方面，这两年杭州楼市顺风顺水，房子好卖的情况下，开发商在户型设计上，也变得不愿过多花心思钻研。

此外，近两年随着高价地的刺激，多数楼盘都往大了做，主打改善型小区，面积普遍在110方以上，更加剧了小户型的“消失”。

90方以内房源的减少，是一种无奈。

贰

在2015-2016年的时候，市面上好的89方，可以做到3房2厅2卫1个衣帽间。

例如祥生云溪新语的89方，在3室2厅2卫的基础上，还带了独立储藏间，主卧还有走入式衣帽间，空间也都适度；新湖菲林的90方，直接做成了4房2厅2卫，且主卧还带一个宽尺度衣帽间。

90方户型，图片来源于网络

但目前市面上的89方，基本以3室2厅2卫为主，且每个房间的空间也比较局限。

相反，90多方的户型，格局就相对大一些了。

以目前市面上的一个边套95方为例，客厅拥有5.6米大飘窗，南向6.1米双联阳台，主卧还带衣帽间，每个房间尺度也相对适宜。从居住体验来说，较好的保障了舒适度。

95方户型，图片来源于网络

从某种角度来说，开发商做成90多方，也是为了自住舒适性。再者，近两年杭州房价上涨，加上限购限贷政策，换房成本也比较高。

89方，如果因为无法偷面积，而导致空间局促，可以说是“鸡肋般”的存在。对于购房者来说，也并不是好事。

所以说，不是所有的89方都值得选，也并非90多方的就不值得选。对于户型的选择，购房者心中也需要有一把“平衡秤”，从经济角度、居住属性等多方面来考虑。

下面，是杭州部分有90方以下房源的楼盘。

叁

1、主城区&钱塘新区

主城区目前有7个项目还有90方以下房源，主要集中在三墩北、城东新城、艮北新城等区域。

主城区部分有90方以内房源的楼盘

其中，江干区占大头，4盘有小户型房源供应，价格跨度比较大，为不同的购房者提供了不同的选择。

江干区城东新城虽然是目前住宅定位普遍较为高端的一个板块，但区域内的新天地金色时光、天城府天著两个老盘，依然有89方房源供应，前期均价都在35000元/㎡左右，毛坯。

去年入市的楼盘中，只有三湘印象森林海尚规划有89方产品，2房2厅2卫，每间房空间都比较大，上一期均价为45300元/㎡，含装修标准3800元/㎡。

艮北新城目前也已经成为改善板块，区域内项目均价基本在4万以上。不过，有一个楼盘——地铁绿城杨柳郡，可以重点关注。杨柳郡为七堡地铁站上盖，前期均价为35780元/㎡，含装修标准3300元/㎡，后期还有45-85方的房源。

三墩北一二手房价倒挂严重，算是目前主城区的价格洼地，之前也产生了好几个“万人摇”。

目前板块内的绿都云和湖和银城云谷天境都规划有小户型房源。绿都云和湖此前高层均价为26900元/㎡，含装修标准4000元/㎡。无论是单价还是总价，都适合刚需入手。

滨江区的城市之光，是大家期盼了很久的一个楼盘。但项目自2016年领出预售证之后，再无加推。目前有不少89方房源待售，前期均价为17200-22600元/㎡。

钱塘新区目前整体还是偏刚需为主。大江东的滨江新希望新城未来海岸、龙湖江与城都还有89方待加推，且前期均价都在2万以内。

下沙的湖景居，目前仍处于停售状态，有50-88方的房源，但周边二手房已经奔上3万了。

钱塘新区部分有90方以内房源的楼盘

2、余杭区

余杭区是目前杭州拥有小户型最多的区域，共有18个楼盘。

余杭区部分有90方以内房源的楼盘

从楼盘分布来看，主要集中在未来科技城2.0、东湖板块和良渚。

东湖板块的上坤山语四季，户型比较有优势。89方，3房2厅2卫，三开间朝南，主卧配衣帽间，客厅和次卧有相连的约6.3米大阳台。

未来科技城的远洋西溪公馆和阳光城未来悦MAX，都是板块内的红盘。到时候如果想买的话，估计摇中几率不高。

未来科技城2.0板块内，选择余地比较大，既有国开东方凤凰台、金成英特尔湾、绿都鉴未来这样的新盘，也有东海闲湖城、悦青蓝一类的老盘。老盘也许开盘价格会更低一些，但开盘时间太过不确定。

金成英特尔湾89方户型，实际使用率达95%。3房2厅2卫，主卧配衣帽间，还有超大面宽的阳台和飘窗。

仁和、崇贤、临平新城都有89方的新盘将要入市。

其中，崇贤的远洋路劲上河宸章为现房销售，绕城内，预计均价20000元/㎡，对刚需来说无疑是有性价比的，极有可能成为杭州又一个“万人摇”。

东湖板块对很多人来说，依然有点远，新房价格普遍在19000-20000元/㎡，总价相对友好，仍是刚需、刚改主场。板块内的楼盘，也有不少小户型房源，适合刚需入手。

3、萧山区

南部卧城和市北是萧山区的两大高库存板块，89方房源也主要集中在这两个板块中。

萧山区部分有90方以内房源的楼盘

其中，南部卧城占了4个楼盘。德信金茂佳源府、东原旭辉璞阅价格相差不大，都在25000元/㎡左右；德信市心府高层价格还未出；绿城九龙仓桂语朝阳临近地铁2号线朝阳站，且有绿城品牌加持，均价会略高一些。

萧山科技城的东南钱江蓝湾，有小户型房源，均价仅22295元/㎡，又是准现房，在一众楼盘中，优势也比较明显。

空港新城的时代公馆，是德信浙旅天空之翼的“姊妹盘”，靠近地铁1号线南阳大道站。高层房源也有89方小户型，价格待定，预计6月会开盘。

4、富阳区&临安区

新界2020、阳光城山水悦江府、金茂万科新都会等，富阳近期新入市的楼盘，户型大多在90方以上，仅祥生云湖城一个新入市的楼盘有小户型房源，均价19200元/㎡。

此外，泰禾野风大城小院也还有88方的房源，前期均价15500元/㎡，计划7月加推。

富阳区部分有90方以内房源的楼盘

相比富阳来说，临安小户型楼盘数量较多，共有9个项目。这些项目均为毛坯交付，价格在15000-19000元/㎡之间。

中天珺府的89方，值得推荐。边套3房2厅2卫，还配有一个储藏室。双阳台+一个飘窗+半个书房，都为赠送空间。

临安区部分有90方以内房源的楼盘

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总编 | 钟斌 编辑 | 忆莲

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