亚洲最佳设计豪宅首开去化100%，郑州提前十年进入“国际豪宅”时代

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FANGDONG｜房东俱乐会

撰文：独孤禅 美编：赤木刚豆 校对：铁柱

前言

2019年5月25日，滨河国际新城，康桥美庐湾首开。

其主力户型为176平（四室两厅两卫）、212平（四室三厅三卫）、235平（四室两厅两卫）。

其精装单价在24500到28000之间，成为区域内的最高价。既在意料之外，更在意料之中。

美庐湾首开，去化率100%，创造了郑州豪宅的新记录。

冰火两重天。

热得发烫的北龙湖，各大佬刺刀见红，各项目去化绞尽脑汁。

肤白腰细的美女置业，几乎成为郑州地产压力最大的人群。三个月小心翼翼搞定一个客户，或许某一天就毫无预兆地退房了。

500万+以上的豪宅客户，对于房子的要求更加苛刻。纵然九十九处满意，一点瑕疵就足以让他们在最后一秒放弃。

风头无二的美庐湾现象，在供应量短期过剩的豪宅市场，堪称奇迹。

台上一分钟，台下十年功。

1

郑州国际豪宅的零突破，

竟然准备了1500多天

国际豪宅，彰显一个城市的硬实力和软文化，更是塔尖人士的梦想之家。

90%的人熟知好莱坞的比弗利山庄，有几人知道它在洛杉矶郊外呢。

纽约的One57，深圳的深圳湾1号，都是当地首屈一指的国际豪宅。老钱新贵的第一住宅，网红达人的打卡盛地，在日复一日年复一年中物以稀为贵。

伦敦的海德公园一号，更将这样的逻辑价值演绎到极致。

⊙伦敦的海德公园一号

设计大师理查德罗杰斯主刀，外立面为大面积玻璃和金属，内格局为超高挑空和超大面宽，共90套房源，2011年1月首次开盘，每平单价超过人民币66万，最贵的一套房源，达到了12.26亿的总价。

遗憾的是，跨越式发展的郑州，一直没有出现真正的国际级豪宅。

东润泰和，容积率2.99，周围拥堵狭窄。

建业天筑，容积率3.49，无法在造型和景观上游刃有余。

即使是豪宅窝的北龙湖，也是限高限容积率限新中式，置身其中，到处都是千篇一律的大帽檐。

某些相对粗糙的项目，甚至让你找到了七十年代家属楼的感觉。

国家中心城市新一线城市定位之后，郑州已经质变龙兴。国际郑，缺少一张国际豪宅的至尊名片。大家都明白这一点，却没有人愿意第一个吃螃蟹。

大到历史进程的车轮滚滚，小至家庭财富的阶层逆袭，先知先觉者的先行，才是根本的推动力。

五好生的康桥，再次站到了郑州房市的C位。

这一步跨越，竟然用了1500天。

2015年的滨河，天生丽质难自弃，养在深闺人未识，康桥就先人一步重兵驻扎。

悦城，悦蓉园陆续热卖之后，有一块地迟迟不动，压着箱底。

这是滨河最好的住宅用地，距离蝶湖最近，地铁名校商业医疗资源应有尽有，干干净净，容积率2.49。

已在郑州口碑爆棚的康桥，在筹划王者荣耀的登顶之作。

这块地，就是为此而生，可以不惜一切代价。

如果和大多数对手一样，以短期利润为第一目的，康桥在2016、2017、2018三年有无数这样赚快钱赚大钱的机会。

康桥真正的目标，是国际郑国际豪宅的零突破。

海德公园一号请到了罗杰斯，美庐湾请来了全球排名前三的SCDA设计团队。

全球爱马仕公寓的缔造者、主创设计师兼公司创办人曾仕乾，曾获“首届总统设计奖”、“2016年新加坡年度设计师”。

SCDA的设计主旨是以人为本，强调人与自然的沟通和共生。

建筑、景观、室内的一体化设计，平静优雅的空间，光影和结构的互动，成为万里封侯的核心优势。

纽约的Soori High Line ，是曼哈顿的国际豪宅，SCDA的颠覆设计让人惊艳，金属和玻璃的极致结合，在外立面上营造了光滤和反射的梦幻效果。

⊙SCDA作品：Soori High Line

全球度假胜地的印尼巴厘岛，阿里拉苏里度假村别墅群，SCDA营造了结构、空间和光线的和谐之境，水系、花园、天井、小品相映成趣，成为全球高端人士的休闲之都。

全球前三的设计团队，郑州从来没有这样的重量级大师。

前三之中，华人挂帅兼修都市豪宅和休闲宜居的，又独此一家。

SCDA的天价设计费自不必说，其设计周期就将近2年，郑州前所未有。

2011年，海德公园一号的高颜值，最大的亮点就是金属和玻璃的格构。2019年，美庐湾将大面宽钢化玻璃和高精度太空铝板再次完美结合。

☉康桥美庐湾项目外立面效果图

仅仅为了二者配合的极致效果，康桥特建的实验楼就耗资2000多万。

SCDA掌门之后，各殿堂级大师也锦上添花。

建筑设计：SCDA；景观概念设计：SCDA；室内装饰设计：SCDA。

建筑立面咨询：MRY。MRY曾于2006年获得AIA(美国建筑协会，世界三大建筑协会之一）最佳设计事务所大奖。这项对连续十年有着杰出贡献的设计事务所颁发的终身奖项，也是全球最高荣誉。

幕墙设计顾问：ALT。源于20多年的幕墙设计和实践经验，ALT先后打造了包括迪拜塔、台北101、上海环球金融中心、香港环球贸易广场等享誉全球的设计作品。

1500天的准备周期，数千万级的实验费用，全球顶级大师的群英会，才实现了郑州世界豪宅的零突破。

回首反思，与金钱和时间的投入相比，康桥的追求和创新更值得点赞。

郑州房市升级而言，多几个康桥，善莫大焉。

2

6.3米挑高、21米面宽、270°视野，

成就亚洲最佳设计豪宅

99%的人进入美庐湾的样板间，都有刘姥姥进大观园的感觉。

SCDA的国际审美设计理念，至少领先郑州十年，完全颠覆了小气呆板一成不变的陈腐格局。

美庐湾的创新设计，碾压了传统的别墅和大平层。

3.15米的层高，6.3米的挑高客厅，秒杀了郑州所有的大平层。

一户人家的面宽竟然达到了21米，相当于郑州主流别墅的五到六倍。

270度IMAX观湖视野，6.3米的超级落地大窗，可谓成人的神话空间,儿童的童话王国。

⊙6.3米的挑高客厅效果图

郑州豪宅，从来没有这样的设计，尊重生活，尊重自然，尊重人，尊重第六感，做到如此极致。

户户专用电梯之外，美庐湾做了两层三户的错位设计，家家拥有超级露台，尊享私密而奢华任性。

如此以来，同等面积的豪宅，美庐湾的空间体积，相当于北龙湖的1.5倍。

21米面宽，6.3米挑高，270度视野，每一项都是郑州豪宅的新纪录，更是世界豪宅的超一流水准。

三项全能的美庐湾，更是难能可贵。

其实SCDA的理念，在世界观和方法论上就高屋建瓯。

先做室内设计，再倒推建筑设计，立面让位于空间，空间让位于生活，生活让位于人性化。

了解这些，近2年的设计周期，就是情理之中了。

其实，美庐湾的级数，已经超越了郑州的价值维度。

艺术性实用性完美融合，创新性奢侈性如此契合，美庐湾荣获亚洲最佳设计豪宅，成为世界豪宅的封神之作。

3

空前绝后才是真正的稀缺

滨河北通东站CBD北龙湖，南达港区，成为城运双引擎的合力之处。

省内唯一外事用地和自贸区叠加的新区，省内首个综合管廊海绵城市的试点区，航空高铁高速地铁轻轨公交六维交通的中枢之地，决定了滨河的特立独行。

更难得的是，郑州东南龙兴之地，滨河才是唯一的100%净地。富贵逼人的北龙湖区域，依然有龙翔嘉苑这样的大量安置房。

纯粹净地的稀缺价值，在未来必将地以稀为贵。

滨河之心就是蝶湖，其水系面积约1300亩，相当于如意湖的8倍。

距离蝶湖最近，美庐湾近水楼台先得月。

滨河的优质资源也是聚集在蝶湖，3、11、14三地铁交汇；外国语、郑州一中两大TOP级名校之外，更有郑州二中、滨河一小、滨河二小、滨河小学。项目周边20万平公园式商业水街之余，还有康桥自带的20万平商业地标。

⊙滨河国际新区规划示意图

10平方公里的滨河，前期投入高达数百亿，美庐湾成为最值钱最稀缺的一块地。

SCDA的大手笔， 1500天的打磨，才打造了全球顶级的豪宅。

即使对于康桥而言，这样几大要素的巧合，也是可遇而不可求的。

一路走来的美庐湾，冥冥之中如有神助。

其规划报批之后，郑州市就修改了规划指标。层高4.5米到6.0米之间，面积按照150%计量；层高6.0米以上，面积按照200%计量。

挑高6.3的美庐湾，已成郑州绝版。

100%纯净地的滨河，蝶湖最近的占位，风云际会的大师之作，国际郑零突破的世界豪宅，绝版的大气布局，才是“美庐湾现象”的硬核支撑。

结语

万事有因，万物有灵，万事万物有缘。

特别的时间，特别的地方，遇到特别的你，才是人生的神迹。

郑州，进入史上最好的龙兴期，滨河，成为郑州龙脉最纯粹的宜居净地；壮志雄心的康桥遇到了全球执牛耳的SCDA,，才有了美庐湾的神作。

这样的场景，或许在未来数十年反复出现。

某年某月某一天，千亩蝶湖岸边，总会被人提起。

2019年的康桥美庐湾，已是一个传说。

278户的美庐湾业主，已是278个传奇。

逝者如斯夫，美者永存。

本文来源公众号：房东俱乐会（zzfdjlb）