近地铁，临公园，城南这个清水刚需盘快要取证了！

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天府新区作为成都独立的购房区域，一直以来都受到很多人的关注，在上个月底，我写了一篇关于天府新区几个比较热门的板块内容（链接如下：天府新区4大热门板块，刚需还有这5个楼盘可选！），刚兴趣的购房者可以重温一下。

在这几个板块中， 如果你看重板块的发展成熟度，居住的纯粹性，那么我认为南湖板块或许值得考虑。

由于发展较早，成熟度较高，区域内可供开发的土地已经不多，多数住宅已经售罄，目前仅有远大中央公园还有高层房源，北辰南湖香麓还有少量叠拼，但据我得到的消息来看，板块内近期将有一个全新项目预计会拿预售，这个楼盘就是蓝润天府MIC。

蓝润天府MIC

产品类型：高层

加推户型：109-135㎡

加推套数：248套

装修情况：清水

预计价格：待定

占地面积：约253亩

容积率：4.0

绿化率：35%

梯户比：2T4

物业费：2.9元/㎡·月

物业公司：远鸿物业

楼盘地址：天府新区剑南大道与绿野路交汇处

目前项目售楼部已经亮相，除了价格还不清楚，其他情况已经基本明了，我会一一为大家介绍，而关于价格，我将在后面单独分析。

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区位配套

地处南湖板块，除了商业，其它都挺好

蓝润天府MIC位于天府新区南湖板块，项目东侧是南湖南路，与北辰南湖香麓一街之隔，西侧是剑南大道，以剑南大道为界，以东是天府新区，以西是双流区，南侧是美岸路，与中海左岸一街之隔，北侧则是规划中的南湖体育公园。

项目周边分布着多个住宅小区，多数已经交房，如中海左岸、南湖国际社区、海伦春天、远大中央公园一、二期等等，居住氛围浓厚。

项目区位图

南湖板块的地理位置相当好，处在高新区和天府新区的中间位置，往北可以连接高新区大源板块和大源中央商务区，往南可以连接锦江生态带、怡心湖和天府中心，是天府新区距离主城区最近的板块之一，可以享受南北两个方向上的发展红利。

板块自身由于发展较早，土地供应不多，区域的发展空间已经不大，这也是区域新房项目较少的主要原因之一。所以，板块能享受到的发展红利更多的是来自周边板块，往北来说，项目距离大源板块直线距离约6公里，可享受世豪广场、银泰城、高新伊藤等商业配套，往南来说，项目距离怡心湖直线距离约1.5公里，可享受后期怡心湖发展带来的各种配套设施。

从南湖板块自身来说，它的各项配套都比较不错，唯一的弱点就在于商业配套不足。

具体到项目来看。道路交通上，项目西侧是剑南大道，该条道路全程无红绿灯，可快速进入市区二、三环，南侧是麓山大道（五环路），往东西两个方向可到龙泉和双流，交通通达度比较高。

轨道交通上，项目西侧就是在建的地铁5号线，预计在今年底前就能通车，距离项目最近的是南湖立交站，直线距离在600米左右，东侧还有建成的1号线，不过距离项目较远，一般出行不会考虑。

5号线南湖立交站实景图

项目周边也分布着几所不错的学校，直线距离都在1公里左右，分别是天府一幼和天府四小，项目旁边还有一所小学和幼儿园在建中，位置就在中海左岸旁边，与项目也就是一街之隔，目前已经确定学校是美岸小学和美岸幼儿园，属于公立性质，预计在2020年开始招生。不过，目前具体就读哪所学校还不清楚，需要等到项目交房后，根据当时划片情况来定。

天府一幼和天府四中实景图

自然资源也是项目的一大优势，除了板块内自带的约6000亩南湖公园外，项目对面还将修建一个占地约1000亩的南湖体育公园，该公园由蓝润承建，目前还未动工，处于打围状态，根据置业顾问的介绍，公园应该是和项目同步交付，也就是说，等到项目交房时，下楼就可以逛公园了。

待建中的南湖体育公园

前面已经提到，项目周边最大的弱点在于商业配套的不足，板块内部目前基本上没有大型商业中心，日常消费主要是靠社区底商。目前，稍微好点的是距离项目约400米有一个中海环宇坊，有电影院、盒马先生等，可以在一定程度上弥补商业上的不足，而项目自身也规划有较大体量的商业，后期片区的商业情况应该会有较大的改变。

中海环宇坊实景图

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项目规划

围合式布局，产品偏刚需、刚改

介绍项目产品之前，我们先来看一下项目的土地来源情况，蓝润天府MIC地块是由蓝润在2018年5月通过司法拍卖取得，总占地253亩，拍卖总金额23.15亿。地块前身是由森宇实业于2012年以总价7.86亿竞得，后面由于森宇自身问题，该地块辗转6年来到蓝润手上，目前打造的就是蓝润天府MIC项目。

该项目总占地约253亩，共有两个地块，商业地块面积约93亩，容积率4.0，商住地块面积约160亩，容积率约3.29，项目的住宅部分就位于160亩商住地块中。

首开楼栋位置图

住宅部分共有9栋，呈围合式布局，小区中间并没有设置“楼王”，能保证业主能够享有一个较大的中庭，并且楼间距也比较大，首批次将推出的是3号楼，2梯4户，共248套房源，户型只有两个，分别是109㎡套三、135㎡套四，产品偏刚需、刚改，采用清水交付，目前预售价格还不清楚。

从楼栋位置来看，3号楼临南湖南路，东南-西北朝向，主景观面朝向北辰南湖香麓和中庭，位置一般，好在南湖南路不是主干道，所带来的噪音影响会比较小。

关于首批次推出的两种户型，如果预售充足，我觉得可以首选135㎡户型，这个户型中庭，比较安静，具体来看户型分析。

109㎡套三双卫户型

该户型为传统三房设计，户型整体比较方正实用，竖厅结构，客厅开间约4米，带一个4*1.8米的阳台，采光和视野不错；主卧舒适度不错，配有独立衣帽间和卫生间，次卧的空间中规中矩，比较实用；不足的地方在于该户型临路，会有一定噪音影响。

135㎡套四双卫户型

该户型面宽达到17.3米，做到五开间朝向主景观面，也就是朝向中庭，这在市面上比较少见，整体上功能性和舒适度都不错。其中，横厅设计，餐客厅开间7.2米，阳台尺度达到7.2*1.8米，尺度较大，舒适度较高；卧室表现也不错，主卧带衣帽间和卫生间，次卧开间都在3米及以上；不足的地方在于户型朝向西北，采光会稍微弱一点。

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购买建议

如果价格合适，刚需、刚改完全可以上

项目由于还未获取预售，目前价格还不清楚，置业顾问也无法给出一个明确的答复，我只能根据从网上获取的信息，以及周边的二手房价格，给出一个我预估的价格，这个价格仅作为参考，最终还是以售楼部取证为准。

根据我从锐理数据得到的土拍信息来看，项目的楼面地价在4000多元/㎡，但是加上配建公园的成本，实际的楼面价应该会更高一些；而周边的新房如远大中央公园，上批次开盘价格12844-15559元/㎡，带装修；周边二手房均价在15000元-17000元/㎡左右；综合，楼面价、周边新房和二手房的价格，我预计项目的参考售价在13000-15000元/㎡。

南湖周边的楼盘整体都偏向刚需，容积率大，楼栋密，蓝润相对来说，舒适度还是比较不错的，加上项目自身配有大体量的商业，后期生活也会比较方便。

和天府新区其他的清水楼盘比较，目前也就只有建发中央湾区还有房源，优品道锦绣已经售罄，但是建发的位置相对来说更靠南，区域发展还不太成熟，买这里基本上就是买未来，要等区域完全成熟起来还有一段时间。而蓝润天府MIC位置更好，区域发展基本成熟，对于资金有限的刚需客户来说，109㎡户型也比较合适，购房压力会小很多。

目前就看项目取证的价格了。

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本文来源公众号：成都摇号助手（yaohao028）