1.7万/方！爆踩罗村两大刚需盘，阳台迷之设计...

光明花半里位于罗村大道南北侧，东临兴朗桥，可以说是地处罗村、张槎的交界区域，不限购。

目前，项目一期已经入住，在售二期20座117㎡、130㎡三房户型，带装修发售，楼高21层，一梯两户。

小编询问：“一梯两户设计，当电梯发生故障，业主如何出行？”而销售回应称，在中高低都有楼层可以联通隔壁座，可以搭乘隔壁的电梯。

价格方面，117㎡户型折后均价约1.7万/㎡，首付约60万；130㎡折后均价约1.63万/㎡，首付64万左右。

实探板房

由于20座位于小区西侧，加上楼栋采用板式设计，两个户型都是东向，望小区园林。

两个户型实用率都在8成以上，算是相当高，从户型图上看，这主要是由于拥有面积巨大的阳台。

下面就让我们实地感受一下这两个户型。

117㎡：3房2卫，生活阳台难利用

（117㎡户型图）

该户型呈“由”字型，突出部分就是一个巨大的生活阳台。

整个户型为竖厅设计，3房2厅2卫，带有两个阳台。

客厅开间4.3米，空间较为宽阔，采光、通风也不错。

两个次卧面积都不小，开间都在2.5米左右，足以摆放一张2米床+衣柜。销售还表示，飘窗是可以打掉，扩充房间面积的。

主卧方面，开间3.5米，拥有独立卫生间和衣帽间，采光通风越秀。

（生活阳台）

相对而言，位于厨房外侧的生活阳台，就相对不是太好利用。

这个生活阳台有2.5米x4米，面积近乎10㎡，单纯作为晾晒衣服、放杂物的生活阳台就太浪费了。

如果围蔽起来作为一个房间，想进入就必须经过厨房。

同时，卫生间的窗户、排气口都面向这个阳台，从气味上、隐私上都有些影响。

怎么用好这个阳台，需要购房者认真考虑考虑。

130㎡：3房2卫，户型方正

与117㎡样板房相比，130㎡的样板房摆放上了家具。

而且在布局上，也比117㎡户型要方正。

130㎡整体为3房2厅2卫，竖厅设计，两个阳台分别位于东西两侧。

样板间一开门，就见到一个小茶室，是由图纸上的阳台被改造而成的。

厨房位于餐厅一侧，“U型”设计，可同时容纳3人烹饪，操作台面颇为充裕。

整个客厅开间达4.5米，可以说是相当宽敞。

同时客厅外即使景观阳台，直望小区园林，楼间距也比较大，视野开阔。

这个户型拥有3个卧室，其中包括一个带卫生间的主卧。

两个次卧开间分别是2.9米和3米，都带有大飘窗，采光通风优秀。而且预留足够的位置摆放衣柜、床头柜等家具。

主卧是带卫生间的套房，开间约3.7米，相当宽敞，加上大飘窗，采光通风都没有问题。

在看房的过程中，现场销售对于外立面上的“业主低价卖房”横幅，表示不知情。

尚观嘉园：一两周后加推新品

尚观嘉园与光明花半里仅一路之隔，佛山房产踩盘自然要实地对比一番。

据尚观嘉园销售表示，他们项目目前仅剩下少量35座的房源在售，2梯4户设计，17层高，南北朝向。

其中87㎡三房带精装，价格17300-17600元/㎡；122㎡、132㎡四房毛坯，价格16800-17200元/㎡。

销售表示，预计一两周后将会加推36座新品，户型与35座相同，价格预计也相差不大，或者略有调整。

从沙盘上看，35/36座都位于项目东北侧，背面是罗南新村，与罗村大道相距较远。

户型方面，4个户型的布局都非常相似，进门一个入户花园，然后是餐厅+客厅的竖厅设计，整体也较为方正。

对于光明花半里项目外的横幅，销售表示具体情况不清楚，但应该是业主与开发商之间有纠纷。

总结：配套成熟、不限购，价格与禅城差距不大

从价格上，光明花半里、尚观嘉园两个项目差距并不大，都在1.6-1.7万左右。

（周边商业广场）

配套方面，周边拥有光明小学、超盈实验中学、罗村二中等学校，马路对面也有好几个成熟的商业广场，配套可以说相当成熟。

1.6-1.7万/方的价格，自然是远低于桂城、奇槎等高价板块，但在周边区域也能找到不少价格持平的楼盘。

当然，不限购是这两个项目的一大优势，而且距离禅桂中心不远，与佛山西站直线距离近3.7公里。

因此对于限购区的购房者来说，还是很有吸引力的。

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本文来源公众号：佛山房产（FS-FDC）