450多万起！西湖区2公里，居然还有蓝城中式合院上新，谁不想抢一套呢？

NO.1｜壹

还记得去年我们吐槽，杭州不给滨江人造中式合院吗？

一年多过去，剧情似乎反转了！如果你是一个在滨江网易上班的“中式迷”，直线11公里内，有了3个中式可供选择，分别是湘湖里、湘湖和院和桂语朝阳。

是不是有种“终于等到你”的雀跃？可去售楼处跑了一圈，很多人的心情“又从天堂飘回了人间”。

原因很简单，三个项目中起步户型最小的桂语朝阳，面积也要215㎡起跳。虽然价格未定，但妥妥地要千万级了，普通人根本够不着啊！

所以也有一些滨江中产，选择了一路向西。从网易往西直线约27公里，目前在售的中式合院，精装单价接近4万。起步户型约200㎡，总价大概700多万。

是的，目前滨江人的中式合院梦，最低标价就是700-1000万。

原本我以为，这会是一个牢不可破的价格体系，但最近，它却出现了一道裂缝。在滨江往西，西湖区区界旁，一个即将上市的蓝城中式合院，将把这道门槛直接下拉200多万。

它就是位于银湖的蓝城·芷园。因最小户型仅约145㎡，再加上限价，它的起步总价或将低至450多万！只相当于滨江的一套90㎡小户型，普通中产也能买得起。

芷园离滨江有多近？我在地图上量了一下，这里距网易直线仅约19公里。也就是说，跟此前滨江西的中式合院相比，它不仅门槛低了大几百万，距离还近了8公里。

将来，限速80km/小时的彩虹快速路西延段通车后，可以一路直达滨江。

更赞的是，这里距西湖区界不到2公里，还靠近杭富城际铁路。它不止是滨江人的礼物，更是蓝城送给杭州人的大彩蛋有没有？

在地产界，蓝城一直被视为“行走着的情怀”。从桃李春风到十里风荷，蓝城的中式合院一直圈粉无数。这次在芷园，蓝城的中式又有了诸多精进。

在我看来，芷园可能是目前杭州市场上，将距离与价格、城市与自然平衡得最恰到好处的中式之一。

NO. 2｜贰

在字典里，“芷”从草字头，下面的“止”意为“停步”。所以整个字完整的释义，就是“气味芬芳到令人止步的香草”。

只有站在现场，你才会发现“芷园”命名的用意。

它北靠午潮山森林公园，南依黄公望森林公园，如同嵌在两条绿毯间的珍珠，呼吸着甘洌的空气。

在项目抬头四望，只见群山环翠，不时还有成群的白鹭翩飞而过，像极了一本翻开的《国际地理杂志》，让人目酣神醉。在工地上，还经常有松鼠从树丛里跑下来，偶尔还能碰到迷路的小刺猬。

芷园所在的午潮山实景图

这正是“芷园”的真义：那份禁绝尘氛，足以让每个行色匆匆的过路人放慢脚步，停下来慢慢欣赏。

它的总建筑面积约3.4万㎡，一共88户，体量与“76户传奇”的江南里相当，主力户型约145-300㎡。整盘依午潮山南麓而建，高差达约9米。

一幢幢飞檐翘角的中式合院，由北向南层层跌落，极富坡地意趣。

入口处设计一座约700㎡的中式会所园林，尺度也与江南里的园林（约800㎡）接近。沿一片中心湖岸，设水阁凉亭，檐廊池石。

翻开效果图，你会发现它居然没有规划洋房、叠墅，全部由中式合院组成。跟市面上“高低配”的中式相比，非常纯粹。

芷园建筑效果图

背后的秘诀，就在于它的容积率只有0.59！

这是什么概念呢？我们知道，由于禁墅令，容积率1.0以下的宅地早已断供。大部分中式合院，只能通过“拉高拍低”实现。

但即便高低配，也很难把中式院墅区的容积率做到0.6以下。所以你会看到，越来越多中式做成了地上3层。芷园的超低容积率，最直观的优势就是“亲地感”。

整盘仅4套约300㎡的大户型，是地上3层的建筑，剩下的都是地上2层。

粉墙黛瓦的院落掩映于大树间，与山色浑然一体。中国人所追求的“天人合一”，大概就是这样的诗性生活吧。

NO. 3｜叁

我有一位在滨江创业的温州同乡，和父母各住一套东方郡的小户型。全家人都“种草”中式很久，但一直在两难间纠结。

也不是买不起近一点的中式，只因事业正在上升期，想留更多资金去打拼。那么看远一点的中式吧？又怕变成周末才想去的“度假房”，太浪费。

看到芷园后，他的“选择综合症”立马就不药而愈了。对他来说，芷园就是量身定制的“DreamHouse”！

首先，这里不仅靠近彩虹快速路西延段，距杭富城际铁路野生动物园东站也仅约900米。

轻轨与地铁6号线相连，将来2站能到浙江音乐学院，6站就到滨江。父母不会开车，以后坐个地铁就能来去自如。

芷园约145㎡户型图

芷园的户型，也特别适合大家庭居住。以约145㎡户型为例，设计了四房，前后两重庭院。一楼设置南向老人房，与院子连通。

长辈们的生活既不会和晚辈互相干扰，又一大片自由的空间，推门就能到院子里莳花弄草、灌园种菜。二楼是3个房间，主卧是带独立更衣室+卫生间+露台的大套房。

窗外青山妩媚，最适合在露台上摆一张摇椅，看近树苍苍，溪山深远。

对了，它还拥有阔绰的地下“家庭志趣空间”。一套145㎡的中式，外有游观之乐，内有声色之娱，简直完美。

并且450多万的起价，卖掉一套东方郡的90㎡，都可以凑足全款了。

如果想要更奢侈，还可以选择约210㎡户型。它做到了三开间朝南，四个卧室都能洒满阳光。

“横过来”的大客厅，有种盖茨比式巨宅的气场。更“神”的是，这个户型前后有3个院子，总面积至少140㎡以上。最大的一套，院子面积超过320㎡！

这是什么概念？现在很多中式因容积率限制，200㎡左右的户型，院子在50-60㎡已是合格。大一点的，平均也很难超过100㎡。

虽然中式园林讲究“小中见大”，但若尺度太局促，叠山理水的难度就很大。特别是水系，很难展开。

一旦到了140㎡以上，“园趣”就丰富得多了。像苏州的残粒园，占地仅140多㎡，却做出了假山、凉亭、石洞和一泓池水。

住在芷园，你也可以在围墙内经营一方园池。纳千倾之汪洋，收四时之烂漫，风雅极了。

NO. 4｜肆

最近几年，中式合院进入全盛期，也日渐发展出两个流派。

一派是以桃李春风、观云小镇为代表的“山水流”，天高云阔，悠然自得。

另一派呢，则是以凤起潮鸣、江南里为代表的“都心流”，位居“红尘中一等富贵风流之地”。墙外车水马龙，户户都有“当代胡雪岩”之趣。

但如果你去芷园周边转一圈，就会发现很难给它归类。它的感觉，融合了两派之长，更接近中国传统所追求“城市山林”的状态。为什么这么说呢？

首先，它确实包裹在午潮山的蓊郁山林中，有一种天然的隐世感。但别忘了，现在这里已是生机勃勃的银湖科技城，“都市感”正越来越浓。

银湖科技城实景图

目前，整个银湖科技城已有数百家企业进驻。从芷园出来，沿九龙大道往西约300米，就是体量约60万㎡的富春硅谷，里面有星巴克、KFC、私房菜。

在芷园1公里范围内，还有浙大网新、中国智谷、银湖创新中心……

这正是银湖的“魔幻”之处。通常在科技城的核心区域，为了承载大量人口，住宅的容积率往往拉得很高。无论未来科技城还是滨江，都是如此。

但在银湖，科技城里的“扎克伯格”们，还能在公司门口，买到芭蕉听雨的中式合院！

并且与很多传统别墅区碰到发展天花板、逐渐退出舞台不同，后劲十足的银湖，仍有“抢头条”的实力。

芷园效果图

就在芷园约4公里外，就是亚运会射击射箭馆，连“亚运红利”也没错过。还有浙江省中医院也已正式签约，计划在银湖建一座三甲医院。

世界如此之新，一切才刚刚开始。

所以你也很难为芷园的客户“画像”。他们可能来自钱江新城、滨江、之江、银湖，也可能来自城西、未来科技城。

现在从闲富路往北，穿过万丈山隧道，可以直达绿汀路一带。走紫之隧道，也能很快到达城西。想想看，城西一带的中式合院，也已经到千万级了。

而起价450多万的芷园，依然如此亲切。

或许，它是属于全杭州的“蓝粉”和“中式迷”们的一次盛宴。但整个芷园的套数，也只有88套。“赴宴”的机会，真的不多了……

本文

概要

6.13

2019

项目

蓝城·芷园

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地址

九龙大道与320国道交叉口

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产品

容积率仅0.59，由88套中式合院组成，主力户型建筑面积约145-300㎡ 。

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销售

即将首开

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推荐理由

市场上，蓝城中式合院一直备受关注。芷园将起步户型做到了约145㎡，因为限价，最低总价可能仅450万起，大大降低了中式合院的门槛。对滨江人乃至全杭州的人来说，都极有吸引力。

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其他特点

因超低容积率，大部分建筑都可以做到更亲地的两层，并且还有大院子。被两座森林公园环绕，环境极佳。同时因地处银湖科技城核心，靠近杭富城际铁路和彩虹快速路西延段，也拥有城市的繁华便利。

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交通贴士

距杭富城际铁路野生动物园东站（在建）约900米

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文∣林小北

编辑∣盐

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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