重庆“新房癌”？观念早就颠覆了！因房价它...

“ 90后地产新青年，决心扎根于地产 ”

“新房癌”，一个楼市中的奇葩名词，也是关于重庆楼市一直被提及的词语。

当每个人有需求想要买房的时候，面临的第一个选择就是选新房还是二手房？

全国各地的多数人会斟酌和对比，两者的性价比再做选择。而在重庆，这个问题一直都是一个答案：当然选择新房啊。

这其中有着太多太多的原因！而事到如今的楼市市场，重庆“新房癌”的观念早已被颠覆。只是很多人不愿意承认...

壹

每当谈论到重庆的新房癌，总是有着很多“不科学”的故事。

“婚房怎么能用别人住过的房子里，我不嫁了”、“谁知道这个二手房以前发生过什么事啊！说不定就不干净... 不考虑了！”、“这个二手房都已经住了将近5年了，早就贬值的不像样了。”等等真实故事！

这是我从身边朋友听到最为印象深刻的三个故事...

这其中的原因，很多都能为之所理解。可是有些就过于不理性了，就比如男方买了二手房当婚房，女方直接不嫁了，男方还不得气晕来！

不过站在女方角度想，其实也能理解。不过理性的对比两者的性价比和优劣势的话，或许女方也就想通了...

贰

对于新房和二手房，购房者的首选肯定是新房，其次才是二手房，可是现实是不允许我们这样想的！事实上，二者的优劣势有着很多的不同，其次价格上也是相差很大。

新房和二手房有着的区别：

• 价格差距，有的比原价高，有的比原价低
  

• 地段差距，现在的新房大多数在偏远的地方，而二手房地段和配套早就成熟，有的还拥有优质学区
  

• 风险系数，新房基本都为期房，中间出现开发商资金断裂，烂尾的有着很多。而二手房是看的见摸的着的。不过二手房经过时间的洗礼，有些老旧问题很让人头疼。

• 产权问题，新房产权清晰，购房者为第一产权人，有着原有的年限。而二手房年限有所缩短，对于贷款年限也有着影响。
  

• 交易流程，新房七步就可以入住了，而二手房需要十一步，且面对的是个人，每一步都不能有所差错。

综上所述，二手房最重要的优点就在于地段属性和直接入住属性。

而就如今的重庆楼市现状，真正让选择新房的人远远大于二手房的直接原因，还是在于新房火热，二手房价格却稳住不动的原因。

叁

重庆，在近几月里，每月开盘将近上百个新楼盘的楼市状态。再加上铺天盖地的楼盘活动，每月新房成交也是接连破新高。而反之二手房却是一片凉意，成交惨不忍睹。

而就在这时，很多人就再一次提及重庆特有的名词“新房癌”。这肯定又是重庆人“新房癌”的思想在作祟啊！这时我就查了查，就光在链家上在售的二手房高达86209套！这是一个让人惊呼的数字...

可是造成这个楼市状态的真正原因是，在于近期两者的房价相差不大，甚至二手房比新房高了许多，出现倒挂现象，再加上开盘的楼盘众多，选择也就多了。没有特别硬性要求的，都愿意去考虑新房，而不是二手房。

直接说因为“新房癌”作祟的，恐怕是想多了。

其实就拿2018年的数据来看，重庆人的“新房癌”早就没有了。去年重庆房地产成交数量高居全国榜首，让很多人觉得重庆成为了投资房产的天堂。

而很多人都没有注意到，重庆的二手房成交量也是高居榜首的存在。年成交套数达到197800套，和新房成交只差仅仅5万多套！你和我说还是什么“新房癌”...

肆

历史的进程和城市的稳步发展，那些曾经“意外”被我们一直遵守的准则，早就被打破了。曾经就很多人说到：“新房癌终究会被新房房价和二手房的房价比打退，毕竟谁会和性价比极高的房价过不去呢。”

如今也是成为现实状态，而这种现象还得“归功于”，现在新房越建越偏远。我们去踩盘都累个半死，何况去居住的人...

曾经长沙和重庆一度被称为全国楼市中控制最好的城市，房价一直都是在平稳的水平线上。当然现在也依然如此，只不过重庆和长沙有一点不同，那就是逆天的房屋成交量。

重庆近年来，每年土地的出让面积都在有所增长的状态。有人说卖这么多地，难怪房子那么多咯。其实按最基本的供需来讲，土地大幅度的出让是好事，增加未来的房屋库存，使得供需关系良性发展。

对比周边其他城市的地价来看，重庆的地价是稳的状态。而地价是房价的一部分，在土地增多。地价涨幅不大的情况下，房屋成本就自然的稳着。

而这时，新房的偏多，二手房交易的惨淡必然使得二手房的房价下滑。

这时候新房癌的想法在“利益”面前，一文不值。

而地段优质、配套成熟的3-5/5-10年二手房，绝对是上佳的选择。

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作者丨楼市小马哥

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本文来源公众号：重庆楼市情报（make8805）