王炸入市！攀成钢准现房精装大平层，这个“相因盘“今起开始登记！

成都购房通楼盘、摇号早知道！

昨天下午，本该是与平常一样悠哉悠哉的周末，突然就在一阵骚操作中，炸了。

自去年10月19号天誉取证后，有关仁恒滨河湾即将取证的消息也传遍了大街小巷，满怀期待的购房者们蓄势待发，然鹅，这一等，就是八个月。

就在昨天下午，仁恒滨河湾毫无预兆的取证了，18913-21538元/㎡的精装价格，让一众购房者们大呼：”买买买，砸锅卖铁也要买！“

月入2500的豆沙妹儿当然也不能放过这个机会！咳那个，当然也不能放过为大家带来情报的机会！

愣着干什么，快上车啊！

前方到站——恒仁滨河湾

项目所处在大名鼎鼎、豪宅云集的攀成钢板块。

攀成钢位于成都市二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北，处在成都东大街与东二环的十字格局上。

该板块汇集了国际顶级的开发阵容，包括3家外资企业(新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天)、4家港资企业(新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地)、6家内地品牌企业(绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代)。

攀成钢的优势及价值，通过该板块所在的区域位置及各大开发商的进驻就能窥之一二，豆沙妹儿就不在这里作过多解读了，我们详细看项目本身。

楼盘信息

物业类别：住宅

产权年限：70年

楼盘地址：锦江区-通桂路与通汇街交叉口东南100米

开发商：仁恒置业（成都）有限公司

占地面积：约180亩

建筑面积：约40万㎡

容积率：3.28

绿化率：43.32%

停车位：3900个

总户数：2200户

物业费：5元/平方·月

仁恒滨河湾项目规划用地面积约12万平方米，建筑规模近40万平方米，包括约1800套精装修住宅和1万平方米的会所及配套设施，其中包括网球场、室外景观游泳池、室内恒温泳池等。

▲项目效果图

项目整体分为南北两个区，北区大围合式是一期和三期，南区楼栋呈现东西狭长型的是二期。

注：这个规划图是老版本，目前的三期楼栋图片请以我们后面标识的为准↓

滨河湾此次推出的是三期第一批房源，共207套，梯户比为2梯2户。

按照仁恒这个节奏，后面的楼栋要卖就不知道什么时候去了所以心水的购房者一定要抓住这次机会。

▲项目沙盘图

从沙盘图来看，12、16栋各有优劣。12栋胜在朝内庭的主采光面朝南、可望沙河；16栋胜在相对更宁静、前后都可望小区景观。

项目主推建面185㎡套四双卫户型，最高精装标准达5279元/㎡，配备了中央空调、新风系统、地暖等高端配置。

目前滨河湾三期已经基本全部呈现，楼下正在做园林施工。堪称准现房，很快就能交房使用。

户型及分析

此次仁恒滨河湾推出的为12、16号楼，户型面积185㎡，2梯2户。

该户型功能分区明显，互不干扰；南北两侧餐厅客厅联通，采光、通风良好；四间卧室紧密结合，空间利用率高。

客厅外采用宽景阳台设计，视野景观好，不过185㎡的户型，留给厨房的面积未免有些拥挤，且另外两个卧室的室内净尺寸较小，净得面宽为2.75米，净得进深为3.35米。

此外需要注意，16号楼客厅主卧次卧由于设计面朝中庭景观，故朝向东北，两个小卧室和餐厅朝向西南，日照可能会有影响。

▲185㎡户型图

以下为样板间实拍图：

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楼盘位置与交通

仁恒滨河湾位于锦江区二环路东四段外，东大街金融主轴。

▲项目位置图

地铁：距离地铁2号线东大路站直线距离606米，距离8号线（在建）东大路站直线距离606米，距离4号线万年场站直线距离878米。

公交：东大路站47、230、313路等。

项目距离地铁很近，步行时间大约十分钟。周边公交站点也很多，距离项目仅100-300米。

且滨河湾临近主干道东大路、蜀都大道、二环高架等形成的立体交通网络，进出城都十分快捷方便。

周边配套及设施

攀成钢板块的商业配套一直都是饱受诟病的。但从17年开始，整个区域内的商业建设明显加快速度。

商业：目前项目的生活配套主要依靠周边底商，能够满足业主基本的生活需求。区域内还规划有近200万方的商业配套，现正在修建当中。

包括乐天广场、泰合国际财富中心裙楼和写字楼，以及前期规划最大的130万平方米的环球汇等。

此外，周边2公里范围内还有万象城、万达广场、苏宁、国美等成熟商圈。

教育方面：根据最新的划片范围，该项目正读盐道街小学通桂校区。

区域内还有文轩yoyo国际幼稚园、成都师范附小、石室小学、七中嘉祥中小学、育才中学、成都七中等优质教育资源。

▲盐道街小学

医疗方面：锦江区中医医院、新华医院、解放军第四五二医院、省医院东区、华西医院、妇女儿童中心等。

休闲娱乐：塔子山公园就在滨河湾旁，仅300米左右，步行5分钟左右即可到达。周边还有双桂公园、东湖公园、新华公园、望江公园等自然资源。

滨河湾1-3期对比

我们简单对比一下滨河湾一二三期：

1、从价格上看

一期二期早已售罄，二手成交价在32000-36000之间，而昨天取得预售证的三期精装准现房才两万左右，难怪引起全城轰动。

2、从产品上看

一期户型是176-313㎡，分别是176㎡三房，224㎡四房，258㎡四房，313㎡五房。户型过于奢华，实用性下降，所以二手房成交一期单价明显低于二期。

二期户型是93-140㎡，分别是93㎡两房，125㎡三房，140㎡四房。户型较小，不能体现高端产品属性，但比较实用。另外需要注意，二期地下车位配比稍紧缺。

三期户型是144-235㎡，分别是144㎡三房，165㎡、185㎡竖厅四房，210㎡、235㎡横厅四房。户型在一期和二期之间作了很好的平衡和改进，比一期实用性好，比二期提高了品质感。

3、从景观上看

一期和三期是共享大围合中庭，比二期的景观优质，且三期更靠近沙河以及塔子山公园。

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打个总结

1、仁恒滨河湾地理位置优越，处于东二环城市中心地段；区域内品牌开发商云集，整体生活品质较高。

2、临近地铁，周边商圈环绕，教育等资源云集，设施配套齐全。

3、临近沙河和塔子山公园，景观不错，此次推售的16栋主要朝向（客厅和主卧的朝向）为东北，需要注意。

4、350万的起步价需要准备好预算，如果摇中没有准备好资金可是捶胸顿足。

5、前期合同物业费5元/平方·月，但据说很快会涨到8元，介意的朋友请谨慎斟酌；

有钱有资格的就不要犹豫了，抓紧机会上车！项目周边二手房大约在3万-3.5万。仁恒滨河湾三期开成这个价，在攀成钢这个板块来说已经让全城购房者沸腾。

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本文来源公众号：成都购房通（cd-gft）