单价2万/㎡，开车到市区半小时，算价值洼地吗？｜我爱问佳骏
2019-06-18生活家小编呆萌70°c
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八地齐出，有板块地价一个月下滑近10%！
第
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问
- 我爱问佳骏 -
我看了很多文章，都说崇贤是洼地，抱着纯投资的心态于去摇了京杭府，单价2万左右，但现在我发现，它的价格与二手价格基本持平，未来还有升值空间吗？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
所谓洼地，在地形上的解释是指比周围地面低洼。但现在很多人错误的理解了这个含义，觉得价格低就是洼地。群山环绕，中间叫洼地，外面的叫山脚，也有可能是坑（我不是说崇贤板块）。
就拿崇贤来说，优势在于自驾到市区方便，半个多小时就能直达市区，单价也不贵，非常适合刚需首套。但缺点也很明显，迟缓的配套建设，地铁的硬伤。这从二手房价上也看得出，2万左右的单价，差不多匹配了它的当前价值。
有人说，单价两万，在杭州能跌到哪里去？但我认为，杭州目前只有一万出头的楼盘敢这么说。二手房单价两万，已经有下行的空间了。当然，作为长期持有没有问题。
不是什么板块都能自称洼地，何况在这两年价格体系的重塑后，杭州几乎已经没有了洼地板块。要说红利，只有限价背景下的洼地楼盘——周边二手房2万5以上，它卖2万，这就很有赚头了。京杭府和周边比起来，有倒挂，但不明显。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
佳骏麻烦问下，我在黄龙时代上班，现在开始看房，预算300万内，家里有一岁多的宝宝。关注了下二手房动态，比较中意翡翠城、亲亲家园、万科未来城、亿丰蔚蓝郡、上实海上海等几个离市区比较近，或者靠近地铁的，应该怎么选择？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
你看的楼盘基本集中在西北面，这和你的工作地点比较吻合，差不多预算也在此范围之内。只是这些楼盘中，像翡翠城和海上海，还有新房推出，特别是海上海，基本上是现房了，这意味着买到就能入住。二手房的优势在于即买即住，这在限价的新房中就能体现，性价比不可谓不高。
我的建议是，再急也没有说急到今天看房，明天就想入住的。反正海上海和翡翠城过不了多久就将摇号，不妨先试试，说不定有好运呢？
第
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问
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我们是纯投资，去年摇到了华夏四季，今年听说6月份远洋西溪公馆有望首开，还剩一张房票，纯投资，这个楼盘怎么样？附近是没有地铁的但是好像配套还行，值得入吗？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
又被限价，纯投资再合适不过。
而且有85-140平方米的选择空间。相隔地铁1公里+，不能算是一线地铁房，但它自驾方便，和海港城、亲橙里都比较近，配套也算齐全。如果按照外界所热传的2万8单价，我觉得就投资而言，风险系数很低，换言之，很值得一摇。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
佳骏哥好，和男朋友计划买房，由于单位在河坊街附近，希望买一个离单位近一点的房子。看到最近在看三湘印象森林海尚，首付和每月还贷都能接受，但不知道您觉得这个盘对于刚需家庭来说可以购入吗，哪个户型值得推荐？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
在不能偷面积的情况下，现在开发商已经很难把户型做出特别惊艳的花样了。像森林海尚这样有样板房可以看，就看你自己喜欢哪个户型了。
这个楼盘在城东新城，这是杭州竞争非常激烈的板块，但由于价格上没有优势，几家楼盘都卖得不算太好，有些房源甚至都不需要摇号。
就你工作的地段而言，选择城东新城没有问题。我的建议是，那个板块还有其他楼盘可以看看，你不妨多比较一下，都不是什么红盘，没必要草草下单。就像边上的金茂，也可以去看看。即使你因为货比三家错过了这次摇号，也没什么关系，还有下一次，还有另一个。
第
5
问
- 我爱问佳骏 -
想买一套90平方米左右的房子，桥西的名城燕园，天阳上河等几个小区，但是目前挂牌价都超5万，桥西后续还有发展潜力吗，5万的单价是否值得买？
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
桥西现在的单价差不多老小区4万左右，品质都很一般。像你说的这些都还是近年来交付的，不算老小区，品质还过得去，5万的单价挺合理，有些甚至挂到了接近6万。
正桥西短期内是无新房供应了，如果真喜欢这个地段，买二手房也是一个选择。即买即住，配套很成熟，贴着运河两条古色古香的直街，算是闹中取静，在市区内，这样环境的地方并不多见。
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王佳骏
-我爱问佳骏-
◆二手房挂牌量破8万在即，改善房源成交量持续放大
◆为买到房，购房者含恨签了东原印未来的“不平等条约”！
◆这个单价仅1.1万元的楼盘，涨到2.2万元要多久
◆家庭年收入100万，改善该买大平层还是叠墅？
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本文来源公众号：钱报杭州房产（qjwbdc）