活久见！全武汉少见的户型占半壁江山！还是普通高层的价格！

2019-06-18生活家小编呆萌39°c

复式成住宅新宠

细数一下中国的楼市发展，其实从1998年福利分房时代结束之后，中国就随之迎来了商品房时代，至今已经走过了两个十年。在二十年时间里，人改变了房子，房子也改变了我们的生活，现在的人们谈到生活那必然是要和住房挂钩的。而在新一轮房地产周期里，随着住房需求的转变，市场环境也随之发生了许多深远的变化，主要体现在以下三个方面：

1、房价上涨，置业门槛提高，导致购房成本增加；

2、在成本的影响下，购房者的居住观念，有一个明显的趋势：房子的实用性是很重要的；

3、在新的市场环境下，落地到房地产行业，开发商需要围绕购房者的需求，打造更实用的产品。

综上三点所述，住房需求转变下，决胜未来楼市的关键在于产品户型。那么什么样的户型更有潜力？复式产品是一种选择。目前市场上在售楼盘中复式的住宅屈指可数，其实复式是很前卫的一种户型，挑高比一般的户型都高出很多，改造性很大，并且优化面积也很可观，下面阿松就给大家介绍一个拥有复式产品的楼盘。

武汉雅居乐花园

（江夏-庙山）

已拿预售证

预计6月底加推二期5号楼

建面约109-143平复式户型

备案均价12480元/平

另带2500元/平装修

整体均价14980元/平

目前正在收资料中

层高5.8米超大优化面积

高层价格享“空中别墅”居住感受

随着80、90后结婚生子，大家都面临着老人需要照顾、二孩来临的情况，这样的大家庭如果能力足够买一套别墅那是最好不过了，但是别墅也不是每个人都买的起。而普通高层又很难满足新老一辈生活习惯，在同一个小区买两套各自居住也很难负担的起，这个时候别墅的替代品就浮出水面了，那就是复式住宅。

虽然说雅居乐花园有高层也有复式，虽然复式户型看起来价格高一些，但实际核算使用面积单价未必比平层产品要贵，而且，这两种结构是完全不一样的居住感受。阿松先给大家算一笔帐吧，武汉雅居乐花园所有复式户型结构中，层高为5.8米，1楼客厅的上空部分基本都做成的挑空来优化面积，户型的优化面积基本可以达到20个平方左右，这个也是复式住宅优于平层住宅的一个非常重要的因素。（每个户型优化面积略有不同，具体的优化面积可以扫文末置业顾问二维码咨询）如果高层和复式户型公摊均为20%，那下面这张表就很说明问题：

注：上图标注的公摊数据不能说明雅居乐花园的真实公摊数据，只是作为计算数据参考，请谨慎核查。

武汉雅居乐花园整体定位就是临湖墅区，小区有近一半的占地面积规划建造别墅产品，而高层中也有约一半的楼栋规划“空中别墅”复式产品，除了最外圈平层之外，其他都是别墅和类别墅产品，更利于提升小区的层次。这个阿松也写过楼盘评测，想看具体楼盘评测的可以在【阿松评楼】公众号回复楼盘名查看楼盘评测。

本次推出的房源中，5号楼东南面是可以看湖的，特别是东边一个单元朝向是南偏东，更有利于看湖景。5号楼为34层，2个单元，连廊结构设计，其中1单元为2梯5户，2单元为2梯6户，109、133、135、142、143平户型。复式看似一层户数较多，但因为每2层才有一套，所以电梯配比还够用。

从实景图上可以清晰的感觉到，高层东面是别墅，所以高层湖景景观是真的就特别直观的在那里能看到。

武汉雅居乐花园这次推出的5号楼复式楼栋价格为14980元/平，比上期开盘价格上涨498元/平，这个也顺应了如今普涨的武汉楼市市场，不过即使价格为14980，那复式价格依旧比平层实得面积单价要便宜，三室三卫户型109平户型总价在160多万，四房四卫143平户型总价在210多万。

5号楼一房一价表：

5号楼分布图：

下面阿松就来简单点评一下这次推出的5种户型。

109平复式户型：

109平户型位于5号楼东边边户，为四房两厅三卫结构，面积远远小于其他复式户型，入手门槛也是最低的，该户型为东西向结构，主采光面为东面朝汤逊湖，所以湖景景观视野会非常好，不过采光可能没有那么好，也不是全通透结构。该户型因为有挑空优化面积，可以说把功能性发挥到了极致。

B-1a1户型和B-1a2户型都是三房三厅三卫设计，两个户型功能性基本相同，三个卧室都朝南，相比一些户型有北向的卧室来说居住舒适性更高一些，复式上层客厅部分为优化面积。

B-1a1户型133-134平：

B-1a1户型134-135平：

B-1d户型和B-1b户型为4房3厅3卫结构，三个卧室朝南，142平带北向书房，143平带北向卧室，同样有大量优化面积，这样的户型能彻底解决双孩家庭&父母同住的居住生活方式。

B-1d户型142平：

B-1b户型143平：

多样化的居住体验

在公寓市场中，复式产品LOFT一般都比平层受欢迎，除了LOFT是买一层送一层、租金高等优势之外，其实还有一个很重要的原因是其有多样性的改造方式。而雅居乐花园的复式住宅为70年产权，规避了公寓产品最大的不足，而LOFT的优势这个放在复式住宅上其实也是一样的。

①二孩&祖孙三代同住，200多万一步到位

二孩时代来临，改善型大三房、四房的需求也日益旺盛，但是作为大平层来说公摊比复式产品大，而且算下来其实总价不菲。这个时候，实用、高赠送率的复式户型正好能迎合这部分需求。

由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出更多的使用空间。复式不同于单调的平层空间，分上下两层，用楼梯联系上下，正是多出来的这部分空间，满足了隔代人的相对独立的需求，又达到了相互照应的目的，这样可以使房间功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别，从而提高居住舒适度。按照上面阿松计算的结果，143平户型总价在210多万，就能做到二孩与父母同住，一步到位还能互不干扰。

一楼带卫生间父母居住：

由于父母年岁太大腿脚不便，并且睡眠较轻，这个时候一楼带卫生间的卧室就很适合父母居住。并且厨房也在一楼，避免父母早起做饭影响年轻人的睡眠。

二楼除了厨房其他功能区都有，打造的是年轻人的小天地，拥有客厅、带卫生间的卧室、衣帽间等，上下层在生活上互不干扰又能互相照顾，还是很符合现在的大家庭的生活方式。

二楼的客厅：

二楼卧室真的挺大：

女生中意的衣帽间也可以拥有：

②楼下办公、楼上居住

由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出更多的使用空间。如今有很多人是自由职业者，例如淘宝、微商等对于办公场所没有特别要求的职业，这个时候复式的优势就凸显出来了，可以很好的给工作和生活做一个隔断，二楼用于居住，一楼用于办公，即使是招收几名员工也不会影响生活的私密性。

从大门进来直接就是楼梯进入二楼生活区域，不经过一楼办公区，上下两层生活、工作互不干扰。

③可整租也可散租

在租房市场中，光谷的人群其实都是偏向于年轻化，这类人群更倾向于生活的隐私性，在租房市场中卫生间的重要性无时无刻不在提醒房东，独卫的房间要比公共卫生间的房子贵并且好租。但是一般普通住宅三房的户型打死了也就只有2个卫生间，这样导致的结果就是主卧带独卫的房间就很贵，另外2个共用卫生间的房间就很难租并且房租上不去。

阿松在某租房网站查了一下该区域的租房市场情况，带独卫的房间比没有卫生间的房间要贵至少350元/平，这样算下来，三房三卫要比三房两卫的出租价格至少要贵700，四房至少要贵1050，这么算下来其实也是个相当不错的收入了。

而雅居乐共有5个复式户型，其中109平带了3个卫生间，133、142、143平户型为3个卫生间（1楼1个，2楼2个），而135平户型甚至带了极致的4个卫生间（1楼1个，2楼3个），这样设计的好处就是很好租，完全不受租房市场的限制，整租和散租都可以。

109平三房拥有三个卫生间：

其实，庙山片区是武汉贵族教育相当集中的区域，包括美加外国语学校、海淀外国语学校、华一寄宿、枫叶国际学校等都在庙山区域，这些学校收费相对较高所以有钱人多，雅居乐品质略微高端环境较好，并且距离这些学校都不远，所以如果有家长陪读的话还是很有市场的。

庙山片区属于光谷南版块，是光谷的居住后花园，也是武汉最早的别墅聚集区。庙山片区最大的优势就是多面均紧邻汤逊湖，生态环境较好，适合居住，除此之外，该片区自身带有一些工业园产业区，有一定产业支撑，并且承接了光谷片区，这使得庙山片区人口比较多，也具备一定活力，逐渐成为一个人气片区，为此该区域其实还是有一些可以期待的利好。

★★★地铁9号线规划南延至庙山

2018年8月30日，武汉市城市留言板官方回复，新一轮的轨道线网规划正在考虑将轨道交通9号线南延至庙山，以缓解该区域出行难的问题。这是武汉城市留言板中首次回复关于9号线南延至庙山的可能，此前的回复都是9号线纳入地铁线网规划，但与庙山无缘。

★★★四环线即将通车

南四环的很多路段已经基本完工，只是在江夏这个地方的阳光大道段要跨越城际铁路所以一直耽误了进度，此前以为采用高架或者是隧道式施工，最近才发现是把阳光大道挖槽下沉然后架桥，下沉穿越城际铁路。同时阳光大道高架同步完工，为雅居乐自驾出行带来便利，预计上下四环的匝道在中州转盘附近。

★★★首个大型商业综合体待运营

广信万汇城商业体已经建成，阿松从那里经过看到现在是待运营状态，看来用不了多久这里将会成为庙山片区非常重要的商业体了。该商业体约2.5万㎡，地上三层，设有停车位590个。其中一楼规划为银行、母婴用品、小餐饮、美食一条街、美容美发、咖啡厅、时尚餐饮等；二楼为品牌超市、中西简餐、时尚火锅、特色餐饮等，三楼为健身馆、KTV、网咖、动漫城和国际影城。