这个三环内被低估的板块，竟隐藏着如此改善品？

2019-06-18生活家小编呆萌64°c

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撰文：佩奇美编：丽君校对：紫藤

在郑州各大城市板块当中，“三环”两个字就可以约等于“地段”。

三环的资源占有，是目前所有在建新区在短期内都无法企及的，而所谓的资源占有，不仅仅是医院、学校、商业等我们看得见摸得着的资源，还有生活氛围、人情气息、生活的归属感等。

在郑州老三环内，各个区域都是怎样的存在？

东北的金水区自成一派；西部中原区，是市级资源的驻地；东南的管城区+部分二七，因为靠近东区，似乎也“水涨船高”。

而西北的五龙口附近，目前是三环的地段、四环的价格，岂不是普通人入住三环的绝佳时机？

三环内最后一块洼地？

在三环与四环之间，还是应该优先选择三环。

经过2016年的洗礼，我们都明白了“远郊靠预期，市区靠当下”的简单道理。特别是在房子回归居住属性的当下，所有由于人为炒作而被无限拔高的预期，都被挤压了出来。

在相当长的一段楼市稳定期中，资源越密集的区域，整体的涨幅自然会高过“画饼区域”，而对于自住的群体而言，主城区的价值更是远胜郊区。

那么，如今的郑州主城区，每条环线基本都是什么价格？

1、东三环：2.5-2.8万/㎡；东四环：2.0-2.3万/㎡。
2、北三环：1.8-2.2万/㎡；北四环：1.3-1.5万/㎡。
3、西三环：1.4-1.6万/㎡；西四环：1.3-1.5万/㎡。
4、南三环：1.45-1.5万/㎡；南四环：1.3-1.4万/㎡。

上图及数据是根据片区最新开盘新房做出的价格区间统计，南四环二七新区附近还有少量1.3万/㎡（毛坯）的房源和少量1.2万/㎡左右的特价房源。

可以说在整个郑州四环主城区范围内，1.3万/㎡以下的房源几乎绝迹，也就是说，如果你现在资金有限，只能到四环边上淘一淘了。

但是，敲重点了！

郑州三环内还有一个区域占据三环内的优质地段，价格却与四环价格相当，这就是三环内西北的五龙口片区。

三环的位置，四环的价格，不论对于自住还是投资者而言，这是一个机会。

特别是近阶段的两个重大利好，使得整个西北五龙口片区有望填平价格洼地。

1、郑州市第三批轨道交通规划获批，常西湖新区成为最大赢家，以常西湖新区为龙头的郑州西部发展组团，有望进一步获得质的发展。

其中，地铁8号线同样在此次规划中获批，五龙口片区有两站，其中电厂路与东风路交会处为8/9号地铁交会站。

2、北西流湖开挖工作已经接近尾声，目前已经开始蓄水。

郑州西流湖北部片区目前已经开始蓄水，据2019年郑州政府工作报告披露，西流湖未来将成为与北龙湖媲美的两大城市级水域。相较于北龙湖动辄4万/㎡的房子，西流湖相邻五龙口片区的房价是真心不贵。

▲五龙口及周边示意图

▲北西流湖效果图

片区的成功与成熟，不仅需要依靠自身的发展，也要有一个好邻居，目前郑州西部城区发展势头正猛，地铁规划的落地、西流湖挖湖蓄水的工程、常西湖新区少数民族运动会即将举办，将带动整个西部城区的快速成熟与发展，与之带来就是房价的稳步上涨。

这个片区最值得信赖的是谁？

片区可以获得大发展，而对于我们普通人而言，享受片区发展红利最直接的办法就是买房。

此外，作为高新区与中原区共同管辖的区域，这里还可以享受两区资源，此外距离惠济和金水都不远的距离，使得这里直接或者间接可以享受到四区配套。

也正是因为区域的低调，区域内的楼盘发声的力度就相对不足。但是正如雨后的松茸，隐匿于深山老林当中，有心者才可以发掘，这个楼盘就是富力建业盛悦府。

作为稀缺三环内的楼盘，盛悦府周边自然配套资源齐全。

在教育资源方面，周围有2所公立小学、2所九年一贯制学校和一所高中，部分学校将由高新区政府直接配置师资。
在路网交通及地铁资源方面，农业路高架、西三环、北三环可以通达全城，地铁8号线已经获批，地铁9号线有望在下一批规划中获批。
在商业资源方面，距离锦艺城商圈、西元国际商圈、天旺商圈和即将开业的宜家商圈都不远；此外，项目自身有两块集中商业用地，落成之后将与华强等片区商业形成新的“五龙口商圈”。

富力、建业、易居三家强强联合开发的项目，盛悦府自然实力雄厚。

其中，建业的威名自然不必多提，富力同样也是起家于华南的地产巨头，如今在住宅、酒店、写字楼、物业、商业运营、文体旅游等多个产业都有涉及。在郑州，目前开发的项目有富力建业尚悦居、富力建业五龙新城等项目。

而此次，富力更是拿出了更为高端的“府系”回馈郑州百姓，富力建业盛悦府值得我们期待（以下简称盛悦府）。

盛悦府总占地约53亩，总建面约22万方，共规划有6栋高层和一所幼儿园。整个地块方正有序，楼栋分布也相当合理，这样的布局在地块稀缺的三环内实数少见。

▲盛悦府鸟瞰图

作为三环内少有的改善社区，盛悦府不仅是富力的高端产品系，在面积区间上也做到以较大户型为主。

其中，即将首开的2#，仅130套房源，户型均在108-143㎡之间，为数不多的房源中5成都是130㎡以上的大户型。

大户型占比和起步面积段是我们判断社区改善与否的重要指标。如果A社区是89-140㎡的面积区间，B社区是110-140㎡的面积区间，在两个社区相差不大的情况下，应该优先选择B社区，因为B社区整体人员的素质一般会优于A社区。

而起家于南方的富力，产品的设计和精装的工艺更值得中原地区的人们期待。

南方式的产品设计

三环内地段的稀缺性已经不必再赘述，而更值得让人期待的是产品层面的东西。

盛悦府结合地块的优质属性，形成了独具特色的公园、庭院、花园等，将南方人对生活品质和细节的追求全部带到郑州，儿童乐园、老人活动场地等彰显人文关怀的配置也同样具备。

值得一提的是，富力借助在酒店业运营的成功经验，单元门规划了酒店式入户公馆，使得业主归家更有仪式感也更能感受物业服务。

▲入户大堂效果图

盛悦府更是延续富力成熟的装修理念，一般的装修房是毛坯房建成后再考虑装修，其实只是处理墙、地、屋顶表面的材料，而富力则是“全面家居解决方案”，不仅包含基础装修，还从空间利用上进行合理规划，提高空间使用效率，同时更贴近郑州北方人的使用需求。

除了庭院设计和物业服务，户型的设计也是相当重要。

首先是建面约108㎡的户型，做到了三开间朝南，主卧衣帽间，次卧连通客厅的宽景阳台，卫生间干湿分离，户型整体格局方正。

其次就是建面131㎡的户型，南侧通透阳台，主卧独立卫生间，整体格局上基本没有浪费空间，空间利用度极高。

最后就是建面约143㎡的边户，整个户型同样是宽厅设计，只不过运用了在南方常见的“东向宽庭”，东向无遮挡且作为采光面会使得屋子上午更加暖和，整体户型显得方正大气。

此外，主卧衣帽间、卫生间干湿分离设计也都在这个户型上有体现。

瑞士手表一般的精工工艺

作为自2004年就开始进入高端酒店行业的地产商，富力携手过众多国际一线的品牌开发商，更是将他们的理念和酒店管理服务引入中国。与此同时，这些一线酒店的精装标准也被引入国内，结合中国人的居住需求和居住习惯打造更适合中国人的细节。

户型设计和精装交付作为盛悦府的两大亮点，随便哪一点实力都是相当强大，其中细节也是相当到位。

1、入户挂钩设计，可以让业主腾出手中的购物袋、物品等，更方便开门。

入户门及屋内所有门都是2.3m，显得高端且气派；入户门为钢木装甲门，指纹密码锁可以实现指纹开启、密码开启、刷卡开启、机械开启等四合一的开启功能。

2、超强收纳功能的玄关柜，使得家里空间不再杂乱。

此外，成品定制的柜体、吊柜、抽屉、鞋柜等搭配合理，鞋柜收纳空间高于普通同等尺寸鞋柜20%，玄关柜下方的拖鞋空腔，可以将换下的鞋直接放进空腔，从而节省空间；分层隔板的鞋柜可以容纳高、中、低不同类型的鞋靴。隐形门把手和玄关配置的半身镜更是贴心的细节设计。

3、厨房采用著名一线品牌“方太厨具”，整体美观大方。

厨房的天花板为铝扣板吊顶，地面采用防滑瓷砖设计；厨房台面采用石英石，整体耐磨不怕刮，侧面更有防侧漏设计，使得物资不会滴在地面上；方太抽油烟机、方太水槽洗碗机等先进的配置应有尽有。

此外，台盆吊柜下方的LED小射灯更可以避免在光照弱的时候产生洗切风险。

4、餐厅与客厅连为一体，使得空间利用率更高。

地面采用高档玻化砖铺设，周边镶嵌波打线，整体高端大气；吊顶暗藏灯带与射灯，打造富有立体感的室内空间，同时，室内采用新风系统，使得室内保持清新的空气。

5、超大的宽景阳台，可以将美景尽收眼底。

其中，129㎡的户型实现客厅与次卧的阳台相连，使得整个面宽达到6.8米；主卧的转角飘窗设计，使得卧室的采光也相当不错，同时变相多出来了几个平米的收纳空间。

富力作为南方的企业，不仅将南方人精细的生活方式带到了北方，同时也结合了北方人生活习惯做了微调，使得整个居住环境更为融洽。

除了以上高端配置，还有不少细节和人性化配置。

整个屋内插座和开关面板全部采用法国著名品牌罗格朗系列；
餐桌旁设置电源插座，不用再使用插电板；
屋内一键报警紧急按钮，专门针对老人和孩子的安全；
客厅连接阳台的部分安装窗帘位置，细节化和人性化精致入微；
主卧地暖铺设并配置有温控面板；
洗漱区采用科勒台下盆，美国摩恩的水龙头以及简约大气的大理石台面，窗户采用断桥铝材质，三层中空玻璃，同时配置风暖浴霸以及带顶喷滑杆淋浴花洒。

以下是样板间其他细节照片。