付了150多万，几乎全款了，开发商却还不给签购房合同，原因竟是…

房子交付标准是不是精装修；若是精装修装修质量会怎样，想必这两件事已经成了眼下购房者关注的两大重点！

近日，王先生（化名）在鄞州区购买了一套单身公寓，就在这两件事上却感觉被开发商“摆”了：一是反复确认是精装房后，王先生交了定金，但签购房合同的当天，说好的精装房却变成了白坯房；二是房子变成了白坯房，签购房合同的同时还得再签一份装修合同，房屋装修被指定由开发商提供的公司来负责！

从去年12月初付了20万元定金开始，在接下来的几个月时间里，王先生为他看中的那套单身公寓，总共已经付了150多万元钱，但开发商至今不给他签购房合同！

（印象湾楼盘）

“销售从未跟我说过房子是白坯房，一直都是在强调是精装修房子。”

王先生所购买的单身公寓叫印象M公馆2期，位于鄞州区钟公庙街道钟公庙村广德湖北路与堇山西路交界处附近，毗邻奉化江，距离鄞州万达广场10分钟左右车程。

据宁波市房产交易信息服务网，该楼盘备案名为印象外滩商业广场3号楼，开发商是宁波布利杰置业发展有限责任公司，共有394套，于2018年10月份拿到预售许可证。同时，记者发现该楼盘的装修标准一栏显示为白坯房。

“当时销售人员带我去看样板房，一直跟我说的是精装修，毛坯房提都没提，一开始就在误导我，买毛坯房也不是我的初衷。”王先生告诉记者，他当时在参观了样板间，感觉装修还不错，地段交通也不错，陪同的销售人员还一直强调房子就是精装修的，“当时想了想就定下来了，本来还想买周边的楼盘，现在想想真是后悔。”

“当我要跟开发商签购房合同的时候，发现有点不对，除了购房合同，怎么还要再签一份装修合同呢？而且装修的钱让我单独付，而不是在房屋总价里。”王先生当时感到疑惑，虽然购房合同与装修合同分开也算合理，但为什么说好的精装修房子，装修的费用要单列出来付款呢？“我翻阅装修合同，发现委托方是宁波开晟投资有限公司，我问销售装修公司为啥是投资公司，销售解释这家公司的老板和布利杰的老板是同一个人，相当于子公司，让我放心签字好了。”

据天眼查了解到，宁波开晟投资有限公司是由宁波布利杰置业发展有限责任公司100%控股的全资子公司，与印象外滩商业广场项目的老板为同一人。

(宁波开晟投资有限公司是由宁波布利杰置业发展有限责任公司100%控股)

记者从王先生提供的一份装修合同中了解到，他购买的房屋面积为78.84平方米，按照装修标准1800元每平方米算，需要交纳141912元的装修费，“我去查了一下，发现印象湾不是精装修，如果按照他们的装修标准，我家实际得房面积近55平方，装修高达2500元/平方，我当时是按精装修买的房子，现在让我按照毛坯房去花大价钱装修，我不接受。”

王先生在看过装修合同后，认为所谓的第三方装修公司并不明确，装修合同中的部分条款不合理，提出拒绝签字，而售楼处因王先生拒绝签装修合同为由，也没有让他签购房合同。

王先生告诉记者，他已经与开发商的相关负责人互相发函交涉了多次，但没有一个结果。

“房子本身就是毛坯房，开发商非要我交了装修费才能签购房合同，还跟我说装修的话一定要用他们委托的第三方，这不就是捆绑销售嘛。”王先生告诉记者开发商一直以“装修问题”为由，未跟他签订购房合同，“我从付定金开始，已经陆陆续续付了150多万元钱了，但到现在我只收收据，他们连发票也没有给过我。”王先生向记者展示了开发商布利杰给他开具的收据。

王先生收到的收据

随后记者陪同王先生来到了布利杰公司，一名姓顾的工作人员出面接待。

对于王先生提出了开发商将房子与装修捆绑销售等问题，该工作人员表示，他们已经在售楼处向客户解释了不含装修，可以自行自愿委托第三方装修等内容，并表示允许王先生自己找装修公司，可以不用签开发商提供的装修服务，也能签购房合同，但该工作人员表示，王先生要想装修，施工必须在开发商提供委托的第三方公司装修施工时间段内，发票也会马上给王先生。

但当王先生提出，如果选用开发商提供的装修方案，能否对装修内容进行协商时或者跟委托的第三方公司当面沟通交涉时，该负责人表示并不能修改内容，第三方委托公司也不会跟王先生沟通。该负责人反复向王先生表示，装修是委托第三方负责，与他们无关。

事情真的像该负责人所说的，售楼处现场有明确解释该房子不含装修，购房者可以自己委托装修公司负责装修吗？

6月17日，记者以购房者身份前往了该楼盘售楼处。

“这里的房子确定是精装修吗？”

“我们这边是精装修房子。”

“那为什么透明网上写的是白坯啊？”

“我们这个是商业住宅，是精装修的。”

楼盘一名销售人员接待了记者，该工作人员带着记者来到了一户54平方左右的样板间，并向记者介绍样板间的装修，对于记者一次又一次的确认是否为精装修交付标准后，该销售人员的回复都表示肯定。

随后，记者与该销售返回了售楼处接待处，记者并未在楼盘现场发现顾姓负责人表示的解释内容。在了解房屋具体价格中，该销售将房价与装修价格分别列出，并表示首付款要分别付清总房款的一部分和装修的款项。

“为什么两笔钱是分开付的，装修款怎么不在房价总价里面？”记者提出质疑，该销售很不耐烦的回复记者，他们是精装修的公寓楼，就要这样。当记者要求查看装修的样本合同时，该销售提供了一张正式的装修合同，记者问装修合同中的第三方公司是什么公司？能不能先签购房合同，装修能否自己找时？该工作人员表示，第三方和开发商是同一个老板，必须先签装修合同，才能签购房合同，也不允许业主自己找其他装修公司，只能选开发商提供的。

装修委托合同

在记者即将离开售楼处时，楼盘销售人员催促记者尽快决定，所剩的房子并不多了。

王先生告诉记者，到目前为止并没有之前付过钱的发票，并表示开发商违规在先，希望能够退房，或者以精装修房子交付给他，针对开发商的行为，他也已经向鄞州区住建局和鄞州区市场监管局进行了投诉，但问题仍未得到合理解决。本报记者也将继续关注。

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