狠角色！塔楼价买板楼？小学旁！麓谷72套纯板！刚刚下证！
2019-06-20生活家小编呆萌33°c
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自4月份互联网岳麓峰会，此前一直习惯“低调”的实力选手 — 麓谷高新板块，今年开始，变得愈发高调与张扬起来！
随着中冶、云时代等“老选手”推盘接近尾声、谢幕之前，一个个全新的项目轮番登场，几次开盘，都搞得风生水起！
毕竟，作为长沙经济的压舱石，实力摆在那！
近3万家企业（包含50家上市公司、15家世界500强）！每天平均新增2-3家企业注册！这种购买实力，显而易见！不过，在售/待售的几个盘，如金色梦想、金地中交等，均以刚需的高层产品为主，改善类的产品，几乎是市场空白！一片蓝海！
但是就在刚刚，麓谷“新四大天王”之一的“中梁云麓传奇”，下证了一栋纯板式小高层12#，推出房源共计72套！
值得一提的是，在中国房产圈里，中梁地产，以“快、准、猛”著称，可谓是一只充满野性的黑马，绝对算是一个“狠角色”！
仅用3年时间，以火箭速度，从百亿闯进千亿俱乐部！目前已跻身中国房地产综合实力20强！
中梁云麓传奇，这是中梁进入长沙的开山之作，以它的企业风格，势必是要卖火的。所以在定价上，直接咬紧竞品，降维打击！
据悉：这次新下证的12#，为两梯两户的纯板式18层小高层，带精装均价为10919元/㎡，这个价格，其实对标片区的普通塔楼的价格！
户型主要有两种，119㎡的改善大三房，和143㎡的改善大四房！两梯两户，南北通透，尺度从容，显然都是为改善购房而准备！
因为都是两梯两户的纯板楼，南北通透，南向面宽都超过10米，三开间朝南，得房和采光都不错！
从空间舒适度角度，个人更推荐143㎡的四房，四开间朝南，南向面宽接近15米，尤其5米的超大观景阳台，让整个客餐厅都显得很透亮！
143㎡四房
119㎡三房
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关于项目区位：
麓谷高新自不用多说，近期的大热门！一条东方红路，串起了麓谷主轴！
产品：
项目总建19.8万方，项目由洋房和高层组成，共20栋（4栋高层，5栋小高，8栋洋房，2栋商业，1栋幼儿园）；
这次下证的12#，位于小区中间位置！虽然一侧临路，但并不是主干道，且隔壁就是小学（麓谷高新二小），禁止鸣号，所以不用担心噪音问题！
2.5的超低容积率！在最近下证的楼盘中，算是比较难得的！“洋房+高层”的低密纯板社区，舒适度肯定是要超普通高层社区的！
因为通常条件下，容积率与居住的舒适度成反比！低容积率，意味着人均绿地面积、公共空间、道路占用等具体指标，都能得到显著提高！
而两梯两户的纯板式设计，通风与采光效果，绝非普通塔楼能相提并论的！且更实际的意义是，由于减少了公共过道的面积，公摊更小！
据悉：该栋的得房率高达84%左右，远高于其它高层产品！
在长沙限购持续从严的当下，房票不宜！在此背景下，越来越多的购房者，越来越重视房屋的使用周期/寿命，趋向于“一步到位”！降低换房频率！
这也是改善类产品，越来越受追捧的重要原因！
教育：
项目位于谷苑路，湖南一师高新第二小学的东侧。虽然尚未划分学区，但按就近原则，大概率是入读这所小学。
而按照高新区独特的“单校划片”政策，高新二小毕业，无须微机派位，直接入读雅礼麓谷中学！
交通：
项目位于谷苑路南侧，开车上麓谷主轴-东方红路，或走桐梓坡路及枫林西路，都很快！
地铁方面，实际测量下来：
距离地铁6号线和馨园站，步行距离为1000米左右！另外，规划中的地铁2号线西延线站点，也在1000米左右！
商业与医疗：
片区内主要依托步步高梅溪新天地商圈，同时项目自建部分社区商业，附近的万科金色梦想，也规划了比较大的商业体量。
项目往北，在建的喜盈门环球中心、中信湘雅专科医院，都是片区内的重要配套！
▲喜盈门环球中心效果图
®本文部分图片来自网络
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5字头！砂子塘小学+全配套！长沙南，湘江湾区！住宅不限购！
中梁云麓传奇：麓谷高新，高新二小旁，114-119㎡纯板楼已下证，即将首开！万科金色梦想：万科金色梦想-西雅图公寓，建面约29-72平loft公寓，6月21日全城首开，火爆登记中！金地中交麓谷香颂：麓谷高新区，地铁6号线，名校环绕，全新公园盘，114㎡-143㎡精妆，正在认筹中！
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