合川房产律师：房屋质量不合格开发商有义务修理吗

江某在某小区购买了一套商品房，该房为现房。江某没有装修即入住，并没有与开发商就保修期作出约定。入住后江某发现该房子的排水管道、电气管线等都有问题，不能正常使用。江某要求开发商维修，开发商以房子已经经过江某验收并已经交付，双方也没有就房子的保修期作出约定为由，不予维修。房屋质量不合格，开发商有义务维修吗?下面和华律网小编一起来看看吧。

开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。

对于商品房的保修，建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。由此可知，房地产开发企业与业主双方当事人应该在合同中就保修期作出约定。没有约定的，保修期不能低于有关政策、法律中规定的最低保修期，质量保修期从商品房交付之日起计算。江某与开发商双方没有就房屋的质量保修期作出约定，因此保修期应该符合国家规定的最低标准。国务院《建设工程质量管理条例》中规定电气管线、给排水管道的保修期是2年，江某与开发商双方应该执行2年的最低标准，保修期间从交付之日开始计算。江某没有装修，当即人住新房，并没有超过保修期。因此开发商应该承担电气管线、给排水管道的维修义务，并且在保修期内江某不需要承担修理费。

法律依据：建设部《商品房销售管理办法》、国务院《建设工程质量管理条例》律师说法：购买商品房时应注意，在签订合同时双方应就房屋的维修进行约定，要求开发商承担应有的责任。在开发商交付房子时.应仔细验收，要求开发商出具房屋验收合格证明。在出现墙体裂缝、屋顶漏雨、长毛等质量问题时，可要求开发商及时进行维修。有的开发商推诿找物业，而物业认为房屋在保修期内保修责任应由开发商承担，业主应及时维护自己的权利，以防止久拖不决。业主要注意，如果开发商不履行保修义务，拖到过了保修期之后，业主就得自己承担维修费。

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• 引用法条

• [1] 《商品房销售管理办法》第三十三条

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