警报！南京房价格局要变，一批买房人彻夜难眠

南京楼市，一向很难琢磨透。

现在众人都在讨论楼市小阳春即将终结，但我今天在盘点南京在售以及待上市的楼盘时，意外发现楼市房价格局正悄无声息地变化。

1、残酷！经过这一波，南京值得买的限价、低价笋盘基本被消灭光了，买房人哭晕在厕所；

2、无奈！南京一批高价地楼盘放鸽子，不断推迟开盘时间，有人预言，一旦开盘或将捅破区域房价天花板；

3、醉了！南京二手房业主成楼市最强操盘手，集体酝酿涨价，一律不准挂低价；

4、震惊！南京大规模土拍即将来袭，起拍楼面地价有所提高。面粉价格高了，面包能便宜吗？

不得不说，南京房价格局真的要变，一批买房人彻夜难眠。

近期，南京楼市微信平台报道不少楼盘开盘现场情况。

当然，开盘情况有火有冷。但可以发现一点，能当天就售罄的基本都是限价热盘或者低价盘。

不过从另一方面也真正体现，南京经过这一波开盘潮，在市面上，很难再找到如此热门的笋盘，也很难找到好地段好户型的产品。

而且买房人也预料到这种情形，所以在开盘现场很多人都在议论：“现在南京买房真不容易，值得买的项目真的不多，要赶紧下手！”

要知道，限价盘收官意味着高价地即将入市，买房成本大大增加。甚至有人直言：“今年不买房，明年买地王。”

正如上面所说，南京高价地即将入市，然而一切并非如此简单。

毕竟，高价地开盘的价格一直都备受关注。在限价如此严格的情况下，若贸然开盘，开发商很大可能会亏损。此前，南京首个亏本地王——京奥港未来墅，楼面地价22353元/㎡，开盘毛坯仅卖2.6万/㎡左右，因高额信托融资，资金链断裂，引发全国关注......

所以，不少高价地楼盘不断放鸽子，推迟开盘，导致了很多区域都陷入了房荒阶段。

例如南京禄口，多个纯新盘都已经基本建造完毕，却迟迟不开盘。像中骏融信雍景台即将首开的4栋楼外立面已经建设完毕。有人说，这些楼盘都在等着涨价开盘，甚至有项目要卖2万/㎡。

除此之外，麒麟高价纯新盘新保弘天辰最近又推迟了开盘时间。其楼面地价22429元/㎡，区域限价3万/㎡。

有网友说，新保弘天辰开发商可能想涨价，等可以卖3.5万/㎡再开盘。一旦这个价格开盘，区域房价天花板就会被彻底捅破！

二手房市场方面，南京房主成了最强操盘手！

不少小区业主们眼看楼市小阳春尚未终结，竟集体酝酿涨价，要求其他业主不准挂低价！

更夸张的是，近期江北国际健康城一个大片区的所有小区业主，一起联合涨价，实在是令人震撼！

此外，昨天一位二手房房主找我聊天，她表示自己不敢在链家上降价卖房，怕被小区业主炮轰，所以打算在我们平台粉丝卖房栏目上降价卖。

而且还有中介向我吐槽，河西一小区小户型最近成交价格提高，10几位业主，联合提高挂牌价，非常自信地说，我们觉得就该卖这个价，后面肯定会涨价。

由此看来，南京一些二手房高价成交，刷新记录，房主开始抓住机会，集体提高小区房价。但这对不少想买二手房的人来说，却十分不友好。

土拍市场一向是未来房价的风向标。

最近，南京拼命挂地，一场大规模的土拍即将来袭。光是6月份，南京就将出让25幅地，总出让面积151.8万㎡，起拍总价244.85亿元。

本周三就将迎来南京6月份第一场土拍，不少地块都是时隔多年再拍地，很多开发商都虎视眈眈，想要拿下。

值得关注的板桥G18地块，起拍楼面价10478元/㎡，最高限价楼面价15453元/㎡。要知道，目前板桥最高楼面地价为10689元/㎡，这意味着板桥G18地块或将成为区域又一高价地！

上周我去板桥G18地块实探，正好碰见不少人在考察，他们都表示看好这块地。

除此之外，城中G17地块起拍楼面价28280元/㎡，最高楼面限价40809元/㎡，南京又一高价地或将诞生！江北核心区也有优质地块出让，地理位置很卓越。

有人预测，周三土拍又将是一场房企厮杀大战，不少区域楼面地价或将创新高，房价格局额要变！

如此看来，南京经历楼市小阳春以及土拍之后，未来的房价格局将改变。

当然，调控楼市依旧是重点，稳地价稳房价是方向。不过对于刚需来说，还是早上车为好。

本文来源公众号：南京楼市（nanjingloushi025）