买房人注意！总价200万在南京买房，机会来了！

最近，南京开盘潮来袭，河西、江北等多个区域纷纷出动，随着老盘收官，高价地上市，多个板块步入高端改善行列，刚需阵地正在收缩。

例如江宁滨江、城南板桥、城东麒麟、江北高新区等传统刚需板块基本都已无房可售，或者房价创新高。

再加上房贷利率上浮，热门楼盘首付比例提高等要求，对刚需买房人并不友好。

最近，有不少人向我提问，总价200万还能到南京主城哪里买房？今天我特意整理一份最新南京主城200万买房清单，给大家参考。

经过综合对比，我发现南京居然有一些板块，配套非常完善，亮点十足，有不错的居住体验和很大的升值潜力，非常适合刚需入手！

买房人注意！南京总价200万的板块还有这些...

今天，我盘点数据发现，南京6月份新房均价在2.4万/平米，二手房均价在2.9万/平米。

这意味着，如果你想在南京买房，并且区域、交通、学区、配套、精装、户型等有一定选择空间，那么总预算至少要200万以上。

而一个残酷的事实是——在南京主城，目前总价200万左右的区域及楼盘，已经不多了。像高新区、雨山路、包括正方新城等传统的刚需板块，门槛都已经快速抬升。

好消息是，江宁淳化、禄口、龙潭、江宁滨江、汤山等板块，依然还有不少的买房机会。

为了方便买房人深度了解，我特意查阅资料，制作了各板块的详细对比，给大家参考！

1、江宁淳化板块

（淳化板块综合实力评分）

交通：周边地铁1号线南京交院站，（距离4公里）；公交线路3条：813路、808路、832路 ；未来规划有公路一条，为宁杭公路。

教育：淳化中学、淳化小学、淳化幼儿园；未来将规划4所幼儿园、2所小学、1所中学，覆盖12年全年龄教育。其中，在金域东方项目周边会规划建设一所中英双语教学国际化学校；

医疗：周边拥有淳化医院、南京医科大学附属逸夫医院等基础医疗配套；

商圈：包括淳化商业街、世纪华联购物广场、文鼎广场，未来配有113万㎡的商业配套用地

目前版块内有保利金地贝壳湾、弘阳禹洲时光春晓、万科和昌金域东方三个项目，均价约在2.3-2.6万/㎡，但现有配套设施较差。

2、江宁禄口板块

（禄口板块综合实力评分）

交通：地铁S1号线，未来规划宁高城际二期和宁溧线

教育：禄口中心小学、禄口第二小学、南京市空港小学、百家湖小学禄口分校，未来规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。

医疗：目前仅有江宁第三医院（禄口医院）

商圈：百利广场、金宝禄口商业广场、空港生活广场、南京梦尼斯皮草生活馆，未来规划新建中南棉花塘、空港商贸街区：体验特色休闲街区、高端酒店、奥特莱斯落户禄口

板块内有6个纯新盘，都是现房，目前地价均价约在9000元-1.2万元/㎡，但目前没有在售房源。

3、栖霞龙潭板块

（龙潭板块综合实力评分）

交通：目前8条公交路线，未来规划宁扬城际（S5号线，2025）、地铁6号线、高速公路2条、规划铁路4条。

教育：龙潭中心小学、南京市花园中学；未来规划高中2处，国际学校1处，初中7处、小学12处、幼儿园17处；

医疗：综合医院2处，包括500床综合医院1处。占地5.59公顷；300床综合医院1处，占地3.12公顷。

商圈：仅有华侨城欢乐谷

龙潭板块前期开盘去化很低，接受度较差。

4、江宁滨江

（江宁滨江综合实力评分）

交通：未来规划8号线、12号延长线、5号延长线

教育：江宁小学 江宁初级中学、 贝尔德艺幼儿园、滨江新城小学，苏州外国语学校南京滨江校区也正式签约。

医疗：滨江医院、江宁中心卫生院、司家社区卫生服务站，未来规划新建东南大学附属中大医院滨江医院

商圈：金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区、盛江花苑商业街 ，绿地城市综合体（绿地花茂）正在建设中， 此外，滨江还规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯等高品质商业设施。

版块内仅有鲁能硅谷公馆一处纯新盘，地价11077元/㎡，现房交付，但目前没有房源，待买房源价格也相对偏高。

5、汤山新城

（汤山新城综合实力评分）

交通：距离最近地铁站为地铁2号线马群站，另外S6宁句城际（在建）；4条公交线路分别为123路、837路、843路、D19路；高速/快速路有沪蓉高速和S122 。

教育：汤山中心幼儿园、汤山中心小学、汤山中学、南京艾伦国际学校、汤山炮兵学院；规划新建13所幼儿园，9所小学，6所中学以及2所国际高中，南师教育集团进驻，南师附中孔山路小学、中学，南师附中汤泉西路小学，威雅公学、台湾康桥国际学校；

医疗：现有汤山卫生院、军区总院汤山分院等基础医疗；规划新建省中医院汤山分院、江宁医院汤山分院。

商圈：汤山老街商业、百联奥莱；规划新建景枫商业mall、汤山匠人村、明月冰雪小镇、华鼎台湾商业街、汤山国际生活mall。

相对比其他板块，汤山板块最为宜居，各项配套设施较为完善。同时，汤山更是处于紫东片区的价格洼地，品牌开发商的目光也聚集于此，融创、金茂、旭辉等名企强势入驻汤山。

紫东崛起，汤山可期！超高起点，世界级的新城正在起飞！

通过综合对比，我发现在这几个板块中，汤山新城的潜力非常巨大！

要知道，2017年汤山板块被南京政府列入重点开发区域，从规划开始起点就非常高。汤山政府从国际范围内选择了澳大利亚GHD、美国易道、新加坡国立大学三家大师团队规划汤山，耗时一年之久，才形成了汤山的瑰丽蓝图。

此后2年的金秋洽谈会上，汤山成功签约投资达332亿，包括汤山明月冰雪小镇、极地海洋主题公园、景枫商业中心等，涉及商旅、酒店康疗、文化体育等，更是加速了汤山高端旅游度假区的发展。

随着紫东地区的落定，河西、江北、紫东三足鼎立的局面已经明朗。汤山新城作为紫东东部门户，是南京承接长三角、宁镇扬一体化的最要枢纽通道，坐拥南京东大门，发展潜力不言而喻！

国际规划、百亿投资、世界级温泉小镇，再加上无可复制的地段优势，汤山新城已经开始对标国际，或将成为南京的世界级名片！

1、交通先行：汤山拥有地铁2号线，S6宁句城际也在火热建设中，为汤山打通南京主城的交通脉络！

阳山互通、汤山互通，从此连贯沪蓉高速,打通南京都市圈、加速走向长三角、强力助推宁镇扬一体化进程！

2、教育助力：汤山中心幼儿园、汤山中心小学、汤山中学、南京艾伦国际学校、汤山炮兵学院等，多所优质学府资源。

未来南师教育集团将进驻汤山，建成南师附中孔山路小学、中学，南师附中汤泉西路小学；威雅公学、台湾康桥国际学校两所国际名校也将落户汤山，汤山教育对标国际水准。

3、医疗保障：汤山卫生院、军区总院汤山分院提供良好医疗服务；未来更将规划落地一所三级甲等医院：江苏省中医院汤山分院，以及江宁医院汤山分院，医疗条件更加完善。

4、商圈完善：目前已有汤山老街商业、百联奥莱两大商业体；未来更是规划新建景枫商业mall、汤山匠人村、明月冰雪小镇、华鼎台湾商业街、汤山国际生活mall，商圈更完善，吃喝玩乐任性购！

5、生态国际：汤山园博园、汤山矿坑公园、金乌温泉公园、汤山七坊、阳山碑材...汤山已不仅是国家级温泉旅游度假区，中匈的温泉项目合作，更是共同打造了汤山温泉康养小镇，中外疗养结合，带来国际级生态体验!

汤山最值得买的楼盘来了！核心区板块精装现房，马上就开盘！

世界级的汤山，未来潜力可期，现在买房就是抄底板块原始股。颐居、融创、长发等名企纷纷强势入驻汤山，联合打造行业内价值标杆！

我最近也在汤山新城发现了一个纯新盘，现房销售，所见即所得，精装总价预计在200万左右。毫不夸张的说，这可能是南京总价200万左右，性价比最高的楼盘之一了。

这个楼盘就是由颐居、融创、长发联合打造的汤山玉兰公馆。

汤山玉兰公馆位于汤山高端生活区核心，距离河西车程40分钟，非常方便。

项目总建筑面积约7.5万㎡，打造6栋18层住宅，户型面积约90-125㎡。采用高级精装标准，全屋地暖，户型设计为全三房产品，无论刚需还是改善，都能找到适宜的选择。

这是项目的户型图：

此外，在建筑风格上，汤山玉兰公馆承袭法式造园精髓，打造18层以下洋房级社区，20000㎡中央公园、2.0容积率、最大约40米奢阔楼距、零商业社区配套。

五大主题花园坐落其中，20余种植物错落铺排、法式恢弘门庭、单元立体景致、精装入户大堂、芬兰通力电梯、三合一智能锁，完全满足现代家居体验。

更值得一提的是，后期入住汤山玉兰公馆，在家中就可看到汤泉湖的绝美风景。

放眼汤山周边都房价，诸如仙林湖，板块均价已破4万/㎡，而汤山新城目前2万+/㎡的价格，绝对是明显的房价洼地。

目前融创、旭辉、金茂、景枫、碧桂园等大牌开发商纷纷进驻，交通、教育、医疗、商圈、生态园林应有尽有。配套先行，对于买房人来说，基本的生活需求在当下就能满足。

随着各项规划逐步落地，汤山新城的未来更加值得期待。

据悉，汤山玉兰公馆目前已经公开售楼处，预计会在本月开盘，感兴趣的朋友可以咨询83988888，也可以加我微信，了解更多楼盘信息。如果你有其他买房问题，也欢迎在留言区留言互动。

本文来源公众号：南京楼市（nanjingloushi025）