郑州公寓江湖，它自称第二，没人敢称第一
2019-06-05生活家小编demo10°c
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FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：蜡笔小新 美编：赤木刚豆 校对：铁柱
天下风云出我辈，一入江湖岁月催。
房地产江湖上，缺的不是故事，而是传奇。
在郑州，如果说住宅江湖是刀光剑影，那么公寓江湖就是剑锋凌冽，近身肉搏。
公寓淘汰赛，从2013年郑州加大公寓供货量开始，就白热化到全能型竞技，户型、单价、产品理念、装修、空间、地段........靠单一绝技想要行走江湖的年代，已然远去。
所谓强者，必须全面恒强。
郑东新区是全市公寓成交量和成交单价双高的区域，在这里争抢优质客户，更需要一把金刚钻。
2019年的小阳春，美盛象湖100成就了郑州公寓江湖上的传奇，5月平销期客户抢订300套，货值1.3亿，此等战绩，让业内惊叹。
当它成为江湖传奇，江湖上就到处是它的传说。
房东俱乐会特地探盘美盛象湖100，一窥公寓江湖的一哥实力。
第
1
则
郑东新区最热公寓
上周四，美盛象湖100售楼部内，人头攒动，置业顾问给房东介绍项目时，总被大厅的环绕立体扩音麦打断，“恭喜***女士/先生喜定房源”，短短一个小时，房东见证了6次成交。
工作日，还是一个公寓项目，着实令人惊讶。而整个4月份，美盛象湖100备案115套，实际认购180余套。这种热度，即使放在2019年的小阳春，也绝对是魁首。
公寓和住宅是二律背反关系，住宅越贵的地方，公寓越热。
住宅价格低，无限购政策时，公寓处于绝对弱势。
2013年-2017年是郑州公寓的苦日子。
数据显示，郑州主城区公寓供应面积，从2013年的32万平，暴增至2017年的189万平，增加5倍多，彼时，郑州住宅还在努力突破万元单价。
2016年行情后，郑州住宅均价已站稳1.5万元/平，同时70平以下的小户型住宅也基本消失。购买住宅的成本，按首套首贷走，首付门槛也在40万元左右，月供至少4500元。
而2017年后，郑州公寓供应量进入平稳期。
小面积、低单价、成品房、轻奢都市化公寓产品开始崛起，相比门槛高企的住宅，拥有了绝对优势，再加上限购限贷政策，公寓成为年轻白领和投资客的最爱。
2019年4月，郑州市公寓物业供应17.49万平 ,成交10.77万平 ,成交均价达到11357元/ 平。
其中，郑东新区的公寓更热，供应与需求倒挂：供应面积2.49万方，销售面积3.53万方，均价13358元/平，成交量和成交价双高。
数据图
原因很简单，郑东新区的住宅太贵了，普遍2万+，面积又以90平起步，冲三房四房大面积改善狂奔。
轻资产的公寓成为众多东区上班年轻人的首选，但可选的其实也并不多。
从中州大道往东，郑东新区沿金水大道在售的公寓产品有：美盛·象湖100、融信城市之窗、新田印象、上东国际、正商书香铭筑、宝能中心、华润新时代广场等。
数字硬指标上，容积率，美盛象湖100最低，不到3.0；户型面积段，美盛象湖100是28平-38平，面积段整体偏小，总价偏低。
美盛象湖100在2018年7月15日开盘，之后进入平销期，2019年的销售数据月月高增，连续数月蝉联郑州公寓销量前三甲。
4月，销售180余套，销售面积约0.6万平，销售金额约0.8亿元；5月单月销售300余套，总货值约1.3亿，单盘销售套数在整个郑州地产市场也不遑多让。
第
2
则
颜值与实力齐飞
论颜值，美盛象湖100确实能成为金水大道上的地标。
和瀚海晴宇同等质感的铝板外立面，层层退台的花园露台，都使美盛象湖100有一种建筑的高冷，却又有绿植生态、舒适生活的狂爱。
项目商业效果图
建筑效果图
美盛，擅长商务中心和高端酒店，最有名的项目是美盛中心，上合组织会议总理招待各国首脑的欢迎宴就在美盛喜来登酒店举办。
美盛的审美段位本就很高，美盛象湖100的外立面又选用了耐腐蚀、质感硬朗简约、隔音防火防水功能优越的铝板，独特的工字型楼宇，注定交付就是地标。
论产品力，美盛象湖100引领郑州公寓江湖众多创新。
第一，郑州公寓江湖中唯一开敞式单面排布，每一户都通透采光。
市面上，公寓一般是核心筒设计，对门对户，不通透、无私密。美盛象湖100创造性的敞开式单面排布，彻底改善了小公寓的室内采光和空气流通，也使得每一户临窗赏景时，近观绿翠，远看碧湖。
项目楼栋平面效果图
第二，退台设计，共享花园露台。
4栋公寓楼11层以上，每隔一层都保留了一个观星、看湖、喝咖啡的空中露台，花园式景观、社交功能的都市轻奢空间，仿照欧美化大都市年轻人生活品味，下班后三五成群，对饮畅聊，高谈阔论，青春与友谊在交流中升华，职场与生活在共享中蓄能。
露台效果图
第三，户户带阳台，最大尺寸3.6米。
公寓带阳台本就非常罕见，28-38平的小面积段还能配备阳台，更是郑州公寓中独一份。
美盛象湖100中38平挑高LOFT户型，阳台开间尺度达到 3.6 米。
如果说钢筋水泥的城市，房子是容纳肉身的处所，那么阳台就是放飞灵魂的窗口。携一本书，沏一杯茶，坐一席摇椅，享受独处的自然与惬意，唯三米阳台可堪此任。
第四，立体化社交空间。
公寓产品社交化，是近几年公寓的新流行，也是公寓从“住所”到“生活”的品质提升。
相比竞品，美盛象湖100的社交空间是立体化打造：共享空间多、功能全面可互补。
共享会客厅
共享会议室
共享厨房
楼层内，美盛以一套房的利润换一层住户的共享空间，极致挑高空间，处于平层住户工字型链接处，为邻居提供茶歇、休闲座椅等活动区。
楼体间，设置了“4+1”共享空间：所谓“4”即4栋公寓楼每栋的1层均规划有共享主题空间，分别为共享影吧、冲浪泳池、林下客厅、运动天地等；所谓“1”即工字型楼体围合的户外景观中庭，是整个小区的共享剧场。
社区内，“2+1”户外乐园，儿童快乐岛、萌宠乐园和波光跑道，满足年轻人户外健身、佛系带娃、溜宠的生活所需，星空下的共享邻里。
美盛象湖100未来共享空间邻里生活
（向右滑动查看）
第五，挑高稀缺LOFT，超100%得房率，未来绝版。
2018年以来，郑东新区再未批复过层高超过3.6米的楼盘。这意味着，未来在郑东新区，LOFT产品将不再存在！
物以稀为贵，美盛·象湖100约4.5米层高的LOFT，将是未来市场绝版，卖一套少一套。
室内挑高
第
3
则
“神之手”本间贵史锻造美式生活空间
美盛象湖100以美式高端生活为主打理念。
美式高端生活不仅渗透于众多市面独有的外部设计，如上文的铝板外立面、立体化外部共享空间、阳台、挑高等建筑设计，还体现在内部空间打造上。
美盛象湖100的内部空间打造请来了日本设计师本间贵史，这也是他在郑州的唯一作品。
本田贵史在国内走红缘于《梦想改造家》，中国粉丝称其为“神之手”。
他挑战了三期节目，一期为意外怀孕双胞胎的一家三口改造40多平老公房，实现人均6平方的功能化生活；一期为照顾自闭症患者的妈妈设计孤独的家；一期为失去自理能力的人设计未来之家。
擅长在小空间中发掘大功用和舒适生活，是本田贵史的特长。
“与其去做一些很花哨的设计，我更倾向于在安心、安全还有功能性等方面营造一个容易居住的空间环境。”本田贵史的室内设计理念是凸显家的温馨和功用。
他认为设计除了要追求功能美、合理的设计流程、重视安全性以外，每个设计都是一次与人、与家建立联系的过程，“家是庇护所，温柔地包裹住家庭，养育孩子，是世界上最安心、安全的地方。”
美盛象湖100虽然主力户型是28平小公寓，本田贵史却打造了两室一厅，客厅还是挑高。
公寓室内效果图
Loft效果图
没有看样板间之前，房东探盘员只听面积，28平和38平，以为是蜗居的小麻雀，看了样板间，简直是惊艳，小小面积，大大功用，两卧和客厅并不促狭，生活情调和功用兼得。
日本的榻榻米设计、收纳空间堪称空间利用的大师，本间贵史在美盛象湖100项目上发挥到了极致。
隔层的卧室，做榻榻米设计，床、书房一体化，窗户透光和通风与卧室的舒适生活合而为一。
榻榻米效果图
入户的门厅柜、楼梯下弹开式收纳柜，简约平整，美观好看的同时又可将全部杂物有效归纳整理。
更神奇的是28平和38平还有少量双钥匙设计，一套房子，上下两套一室一厅一厨一卫的独立空间，私密出租给两户租客。
房东探盘员在样板间遇到的一位美女，笑称看房20分钟就定房，也是够神速的了，她抢到了本就稀缺的38平双钥匙公寓。
“50多万一套房，月供才3000多，当两套房出租，租金肯定能养住月供，我也就是拿个首付。”美女说，现在投资住宅，东区动辄300万的总价，月供一万多，即使如建业天筑般租金，月入7000，也要月月贴补，而且首付能全款拿下两套美盛象湖100公寓了。
按租售比、现金流，美盛象湖100的双钥匙公寓，确实秒杀郑东新区所有住宅。
结语
美盛象湖100位于白沙象湖核心区，金水东路与凤栖街(原雁鸣路)交会处。
项目区位图
白沙象湖畔，未来的省府中心，省公安厅、地矿等部门已搬迁；省科技馆是中部最大科技馆，设计魔幻，明年交付；省文化馆等四馆位于象湖南侧；六合CBD是未来商务高地；象湖北科技谷、大数据产业园等未来高端产业集纳。
未来十年，东区看白沙。
美盛象湖100周围住宅项目集中，将是10万量级的居住人口，从郑东CBD到高铁再到白沙，郑州城市向东的发展基调决定了未来3-5年，美盛象湖100附近是新的价值高地。
在区域内，美盛象湖100是少有的全能型巅峰高手，随着美盛象湖100的持续热销和最后一栋公寓楼的推出，稀缺高质产品将进入倒计时，2万可定房，月供2000多元到3000元的高性价比投资，将是卖一套少一套。
尤其是本就稀少的双钥匙公寓，更是濒临绝版。抢占象湖核心区高品质公寓的最后机会，美盛象湖100已告急。
本文来源公众号：房东俱乐会（zzfdjlb）