投资客抛房！南京主城143㎡精装三房465万急售

今天是2019年6月2日。南京楼市微信平台给大家带来第801期的【粉丝卖房】栏目。我们自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！已成功帮助上百位房主卖出房子。

注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用

雨花台区，琥珀森林，10层，（总高18层），产权面积143㎡，3房2厅2卫，总价465万元，单价32517元/㎡，精装，房主联系方式：15895849588

房主自述：我这套房子是位于城南的琥珀森林，附近有龙湖天矩、中海城南公馆，价格都在3.4万-3.8万/㎡，我房子是现房，精装修交付的，未来升值可期。

这套房子是我在2013年买的，当初是投资买的，看中了楼盘的户型设计、园林景观，以及非常高档的装修（中央空调+地暖）。

我现在住别墅区，环境很不错自住的，但是也考虑买套鼓楼名校学区房，所以诚心出售，要是感兴趣可以联系我看房。

琥珀森林位于城南板块，是南京安家利有限公司在2011年开发商建设，小区由15栋18层新古典风格小高层组成，小区中心由6000㎡中央景观组成，环境优美。

琥珀森林

琥珀森林

产权面积143㎡。

该房源在10楼，总高18层

户型

3房2厅2卫

房主联系方式：15895849588

总价465万，单价32517元/㎡，满2年。

房主说：我这套房子已经满2年了，无贷款无抵押，产权清晰，房子内无户口，方便过户。现在房子是出租给办公的，租金5200元/月。

（房贷明细，点击看大图）

编辑注：这套房子首付3成，需要139万元，按照基准利率4.9%上浮10%，贷款30年来计算，月供约为18257元。

编辑注：这套房子满2年不唯一，没有增值税，但是有1.5%契税和1%的个税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约为11.6万元。

（小区位置）

房主说：我们小区距离最近的是S3号线春江路站，约1.4公里，周边还有已经运营的有地铁2号线和10号线，轨道交通十分便捷。同时，小区附近公交站也非常多，有108路、62路、96路、136路、153路、158路、186路、707路等多条公交线路，出行非常方便。

幼儿园：雨花实验幼儿园琥珀森林分园

小学：南师附小小行小学

中学：南京市雨花台中学春江校区（初中部）

房主说：幼儿园就在我们小区旁边，要是家中有宝宝在这边上学，真的很方便、安全。而且这边靠近马上建好的南外雨花国际学校，未来要是孩子考进去的话，上学就更方便了。

房主说：我们小区这边配套非常齐全，二期旁边就是菜场、超市、干洗店、美容院等，满足业主日常的需求。一站公交车就能到春江新城，成熟的商业街，应有尽有的配套，各色风味美食，加上琥珀森林精致的小区景观，你一定会爱上这里。

南京市雨花台区凤信路70号。

户型图

房主说：我这套房子是一个大三房户型，南北通透，双阳台设计，主卧带卫生间、衣帽间，都很大，很适合一些改善的朋友居住。

业主实拍

小区景观很好，绿化丰富。

客厅朝南，有一个大阳台，采光非常好。

餐厅，朝北还有一个生活阳台。

朝南卧室，目前做成办公室，后期可以如果住的话，可以直接添置家具家电。

朝南主卧，空间很大，还带有一个独立卫生间。

主卫，带浴缸。

朝北次卧，以后可以做成书房或者小卧室。

厨房

卫生间。

编辑注：我在链家官网上查了一下，琥珀森林小区最新参考价是31878元/㎡，链家近期没有成交，只有去年成交了一套小户型，成交单价32280元/㎡，目前小区内挂牌单价从2.8万-3.8万/㎡不等，价格供大家参考。

注意甄别信息，办理合法交易手续

有不少朋友问我有没有更多房源推荐，但是又找不到之前发布的信息，今天小编就给大家整理之前的几套房源，有兴趣的点击下面链接。

1、猛降40万！南京美女割爱卖房，河西一线湖景房698万急售！

2、170万豪装！200㎡大院子！南京临湖独栋降价100万急售

3、猛降20万！南京149㎡一线湖景房435万急售！

4、河西中部降了！新城小学中学双学区房跌破5万/㎡！

5、全新未住！河西南佳兆业142㎡改善大四房5.1万/㎡低价急售！

6、猛降10万！名校学区！南京主城61㎡地铁两房260万急售

7、再降5万！南京81㎡地铁房258万急售，送家具家电

免费发布房源，请联系南京楼市编辑叶正发,微信号：jiaowofafa。加小编微信还可申请加入二手房买卖群，自由交流二手房买卖信息。

本文来源公众号：南京楼市（nanjingloushi025）